STILWOHNUNG - 12m² BALKON OPTIONAL - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 4.OBERGESCHOSS - HOFLAGE

- Grünblick

- 12m² Balkonanbau (optional vom Bauträger inkl.Umbau Türenusw. € 30.000.-)

- Hoflage

- Gumpendorfer Straße

- Herrliches Stilhaus

- Wunerschönes Stiegenhaus

- Sonnige Südostlage

- Lift ab 04/2028

- Perfekter Grundriss

Das Haus:

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.

Historisch wertvolle Architektur aus 1903.

Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m² mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.

Lift kommt bis 03 / 2028.

Die Kosten trägt der Bauträger!

Die Lage:

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.

Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung Top 24 befindet sich im 4. Obergeschoss im Innenhof mit Grünblick

Balkonanbau genehmigt und möglich - Direkt vom Bauträger € 30.000.- alles inklusive + MWST.

• Sie verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad usw.
• Sie ist nach Westen ausgerichtet.
• Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
• Die Fenster wurden bereits erneuert.
• Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.

Sonderanmerkung für Grundbuch + Lift:

An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.

Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,

Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.

- Verfügbare Wohnungen im Haus:

• Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
• Top 12a - 66m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
• Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
• Top 20 - 65,47m² - KP 399.000.- / 12m² Balkonanbau möglich
• Top 21 - 65m² - KP 399.000.- / 7,50m² Balkonanbau möglich
• Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
• Top 24 - 65m² - 419.000.- / 12,40m² Balkonanbau möglich

Kaufvertrag - Wohnungseigentum:

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:

RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien

Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

Allgemeine Vertragsbedingungen:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.