Wohnung mit Balkon und Photovoltaik Klimaanlage

In einem kleinen Wohnprojekt mit nur vier Einheiten in Wien Meidling steht diese neuwertige Wohnung mit 78 m² Wohnfläche zum Kauf. Erbaut 2019 in massiver Bauweise mit hochwertiger Dämmung (U-Wert 0,27 W/m²K) bietet sie ein offenes Wohnküchenzimmer mit Zugang zum 8 m² Balkon, zwei separate Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Vorraum. Die zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt Fußbodenheizung und -kühlung sowie Warmwasser, ergänzt durch 8 kW Photovoltaik. Energiekennwerte: HWB 33 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A), A++ bei Primärenergie und CO₂. Hochwertige Ausstattung inklusive Parkett, Fliesen, Rolläden und barrierefreiem Zugang.

Highlights

• 78 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon
• Offenes Wohnküchenzimmer
• 2 separate Zimmer
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Photovoltaikanlage 8 kW
• Aufzug und Abstellraum
• Rolläden an Fenstern
• Energieklasse A++ (Primärenergie)

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 12., Meidling, verbindet gute Infrastruktur mit ruhiger Wohnatmosphäre. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn in <500 m, U-Bahn in 2 Minuten, Bahnhof in 1,5 Minuten. Klinik <1,5 km, Autobahn <2 km. Nahe Grünflächen im Wienerwald bieten Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf: Preis auf Anfrage
• Energiepass: B (HWB), A (fGEE), gültig bis 2029
• Neubau 2019, 2. Obergeschoss (Aufzug)
• Kellerabteil und Abstellraum