Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer begehrten Lage Wiens, direkt nahe der Neustiftgasse und Mariahilfer Straße im 7. Bezirk. Das historische Haus aus dem Jahr 1900 bietet gepflegte Substanz und Wohnungen mit Größen von ca. 45 bis 72 m². Die dargestellte Einheit befindet sich in diesem Ensemble am Halbgasse 20.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt neun Eigentumswohnungen. Eine generalsanierte Einheit ist Bestandteil des Projekts, weitere Wohnungen befinden sich im Aufwertungsprozess. Die Grundrisse erlauben vielfältige Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Zuge der Renovierung wurde der Eingangsbereich samt Stiegenhaus aufgefrischt, die Hoffassade erneuert und der Innenraum freundlich gestaltet. Hofseitige Balkone wurden neu errichtet und erweitern den privaten Wohnraum mit Grünblick. Die Bauweise verbindet historischen Altbau-Charme mit moderner Wohnqualität und lichtdurchfluteten Räumen. Ein großzügiger Allgemeingarten bietet Rückzugsorte im Grünen direkt im Innenhof.

Highlights

• Hofseitige Balkone erweitern den privaten Außenbereich
• Großzügiger Allgemeingarten im Haus
• Historischer Altbau trifft auf gepflegte Substanz
• Vielfältige Grundrisse von ca. 45–72 m²
• Infrastruktur: Mariahilfer Str. in Gehnähe, U-Bahn in ca. 5 Min
• Gastronomie, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Lage im 7. Bezirk Wien zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Die Mariahilfer Straße ist unmittelbar erreichbar und bietet Shopping, Gastronomie und Kultur auf engstem Raum. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U-Bahn in etwa 5 Gehminuten, Straßenbahn in kurzer Distanz; der Westbahnhof ist schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Freizeitangebote, darunter Museen und Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise je Einheit variieren – Beispiele: Top 5 ca. 162.000 €, Top 3 ca. 316.000 €, Top 15 ca. 475.000 €, Top 7 ca. 599.000 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Doppelmakler)
• Energieausweis: HWB 89,9 kWh/m²a, Klasse D, Bedarf, gültig bis 21.08.2032
• Hinweis: Energieausweis liegt vor und ist Bestandteil der Unterlagen