Projekt Erdbrustgasse in 1160 Wien

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg sind ein modernes Neubauprojekt am Fuße des Wilhelminenbergs in Wien, 1160. Mit Fertigstellung voraussichtlich im Winter 2026 umfasst die Anlage fünf Stadtvillen mit insgesamt 126 Vorsorgewohnungen und 100 Garagenstellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen von 37 bis 165 m² und 1,5 bis 5 Zimmer, ideal für Investoren. Besondere Merkmale sind die nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik sowie die Integration in eine grüne, parkartige Umgebung.

Das Projekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnungen verfügen über Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung ab dem ersten Obergeschoss. Fenster bestehen aus Kunststoff-Alu-Elementen mit dreifacher Isolierverglasung, ergänzt durch elektrische Außenjalousien. Böden sind mit Eichenparkett im Schiffsboden-Design verlegt, Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest. Viele Einheiten haben Balkone oder Terrassen mit guter Ausrichtung, Kellerabteile mit e-Bike-Lademöglichkeiten und separate Abstellräume. Der Neubau-Zustand gewährleistet einen erstbezugsfähigen, energieeffizienten Standard mit HWB-Klasse A oder B und F-GEE-Klasse A+.

• Nachhaltige Heizung mit Sole- und Luft-Wärmepumpen sowie Geothermie und Photovoltaik
• Hohe Energieeffizienz: HWB 19,7–22,5 kWh/m²a, F-GEE 0,66–0,68 kWh/m²a
• Parkettböden aus Eiche und Fliesen aus Feinsteinzeug
• Balkone oder Terrassen mit Flächen bis 100,66 m²
• Keller und Abstellräume pro Wohnung
• Fahrradraum und e-Bike-Ladestationen
• 100 Tiefgaragenplätze mit e-Ladestationen
• Autofreier Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen

Lage & Umgebung

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg liegen in Wiens 16. Bezirk, in einer begehrten Cottagelage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Innerhalb von 250 m erreichen Sie eine Bushaltestelle, in 500 m Straßenbahn und Supermarkt. Die U-Bahn ist in 1000 m erreichbar, ebenso der Bahnhof. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen unter 750 m entfernt. Ein Einkaufszentrum ist in 750 m, die Autobahn in 5,5 km. Die Nähe zum Wilhelminenberg bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur, kombiniert mit urbaner Bequemlichkeit.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise von 267.800 € bis 1.610.000 € netto zzgl. 20 % USt., provisionsfrei für Käufer
• Erwarteter Mietertrag: 16,50 € bis 20,50 € netto/m²
• Zusatzkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2033
• Handover: Winter 2026