Vorsorgewohnung nahe Wilhelminenberg Erstbezug

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Roseggergasse 8, 1160 Wien (Ottakring). Mit ca. 47,43 m² Wohnfläche bietet sie Platz für Singles oder Paare. Der Altbau liegt im Erstbezug und überzeugt durch eine klare, kompakte Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 47,43 m². Der Bodenbelag besteht aus Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Bad und Küche. Zur Beheizung dient eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Abstellraum. Der Energieausweis weist HWB 36,9 kWh/m²a (Klasse B) aus (gültig bis 24.02.2032). Die Übergabe erfolgt voraussichtlich 2028.

Highlights

• 47,43 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• EG-Wohnung mit gutem Grundriss
• Parkettboden + Fliesen
• Fußbodenheizung via Fernwärme
• Energieausweis HWB 36,9 kWh/m²a, Klasse B
• Kellerabteil + Abstellraum
• Nahe U3 Ottakring/Kendlerstraße

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Ottakring und Kendlerstraße ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Ottakring, Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie Bus 48A vervollständigen das Mobilitätsangebot. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Krankenhäuser (Klinik Ottakring). Die Grünflächen Steinhofgründe, Flötzersteig und Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 256.600
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer ca. 3,5% + Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 24.02.2032