Nähe Brunnenmarkt und U6 Thaliastraße I idyllische EG-Wohnung mit Freifläche I Ruhelage I zwischen Koppstraße und Thaliastraße

beim Hofferplatz I 1-Zimmer mit Schlafgalerie I Terrasse I separate Küchenzeile II Erdgeschoss II Nähe Thaliastraße und Koppstraße

Ideal für Singles und Pärchen

Hardfacts

• 27m² Wohnfläche zzgl 6m² Terrasse
• 1-Zimmer mit Schlafgalerie
• separate Küchenzeile (Vorraum)
• Erdgeschoss - Hofgebäude
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Ausrichtung: Westen
• Anbindung: U6 Thaliastraße / Straßenbahnlinie 46, Buslinie 48A/ Wiener Westbahnhof
• Nähe: Lerchenfelder Gürtel, Thaliastraße, Ottakringer Brauerei, Stadthalle, Koppstraße
• verfügbar: nach Rücksprache

Wohnung

Die Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem Hofgebäude in einer Liegenschaft nur wenige Meter von der Thaliastraße entfernt. In einer ruhigen Seitengasse gelegen unweit vom Hofferpark, mit Ausrichtung der Wohnung in den begrünten Innenhof, kombiniert mit der Nähe zur Thaliastraße sowie Koppstraße und zum Lerchenfelder Gürtel, ist eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Entspannung im Grünen gegeben.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Schlafgalerie, Badezimmer mit WC, Terrasse, Vorraum mit Küche, Kellerabteil

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man über den idyllischen Innenhof zum Hinterhaus der Liegenschaft. Vorbei an der Terrasse der Wohnung gelangt man vollkommen barrierefrei über den mit einer Küche ausgestatteten Vorraum in die Wohnung. Vom Wohnraum aus erreicht man sowohl das Badezimmer als die Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auf die Schlafgalerie.

Die Küchenzeile ist ausgestattet mit: Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Einbauschränke

Das Badezimmer besteht aus einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 198.000 Euro

laufende Kosten:

• 66,23 Euro zzgl USt
• Rücklage = 52,98 Euro
• USt = 6,62 Euro

Summe = 125,83 Euro

Maklerprovision = 3% zzgl 20% USt bezogen auf den Kaufpreis = 7.128,- inkl 20% USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.