Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug: Vollsaniert mit Kurzzeitvermietungs-Bewilligung!

Im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 9 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² und einem idealen Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, der sich hervorragend für Familien, WG-Konzepte, Paare oder anspruchsvolle Anleger eignet.

Der Vorteil für Investoren & Anleger:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales und sofort betriebsbereites Anlegerkonzept – ohne Genehmigungsrisiko und frei von den Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Raumaufteilung (Top 9)

• Vorraum: ca. 4,01 m²
• Gemütliche Wohnküche (WOKÜ): ca. 18,58 m²
• Flur / Gang: ca. 5,02 m²
• Schlafzimmer / Zimmer 1: ca. 18,19 m²
• Schlafzimmer / Zimmer 2: ca. 14,11 m²
• Badezimmer (mit Dusche/Wanne & Waschmaschinenanschluss): ca. 5,21 m²
• Separates WC: ca. 1,38 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 66,50 m²

Eckdaten & Highlights

• Wohnfläche: ca. 66,50 m²
• Zustand: Vollsaniert / Erstbezug
• Etage: 2. Obergeschoss (2. OG) / Top 9
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2027
• Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung
• Komfort: Personenaufzug im Haus vorhanden
• Nutzung: Perfekt als ertragsstarkes Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Expats/Business-Gäste, als klassische Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung

Lage & Infrastruktur (1160 Wien)

Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung im aufstrebenden 16. Bezirk:

• Exzellente Öffi-Anbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Direktanbindung in die Wiener Innenstadt.
• Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.
• Beste medizinische & schulische Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
• Freizeit & Naherholung: Das Ottakringer Bad und die weitläufigen Parkanlagen der Steinhofgründe laden zu Freizeit und Sport im Grünen ein.

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 845 360 400

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.