Projekt Herbststraße 6-10 in 1160 Wien

Das Projekt

The Arik

Wohnen am Park - Urban & Grün

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel.

Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg

Zuhause Ankommen

In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren.

Ausstattung

• Eichenparkettboden
• Stilvolle Fliesen
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Klimaanlage in den Dachgeschossen
• E-Mobilität
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach

Highlights

• 150 Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
• 2- bis 4-Zimmerwohnungen
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
• Großzügige Raumhöhen
• Tiefgaragenstellplätze | E-Mobilität
• Innenhof Ruhelage
• Photovoltaikanlage am Dach
• Gemeinschaftsraum

NACHHALTIGKEIT

Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen BewohnerInnen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der KäuferInnen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken.

Energieausweis

• HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassene Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG Top 1: 42,6 m² 231.800,00 € aktiv

EG Top 1: 42,6 m² 249.500,00 € aktiv

EG Top 2: 42,32 m² 230.200,00 € aktiv

EG Top 02: 42,32 m² 247.900,00 € aktiv

EG Top 3: 39,25 m² 219.500,00 € aktiv

EG Top 3: 39,25 m² 235.800,00 € aktiv

EG Top 5: 46,86 m² 290.400,00 € aktiv

EG Top 5: 46,86 m² 290.400,00 € aktiv

EG Top 6: 39,79 m² 229.800,00 € aktiv

EG Top 6: 39,7 m² 246.600,00 € aktiv

EG Top 6: 39,79 m² 229.800,00 € aktiv

EG Top 7: 39,53 m² 228.200,00 € aktiv

EG Top 7: 39,53 m² 245.000,00 € aktiv

EG Top 8: 42,04 m² 261.000,00 € aktiv

EG Top 8: 42,04 m² 283.200,00 € aktiv

EG Top 8: 42,04 m² 261.000,00 € aktiv

EG Top 11: 72,85 m² 463.600,00 € aktiv

EG Top 11: 72,85 m² 498.500,00 € aktiv

EG Top 11: 72,85 m² 463.600,00 € aktiv

1. Etage Top 12: 68,04 m² 430.700,00 € aktiv

1. Etage Top 12: 68,04 m² 461.900,00 € aktiv

Top 13: 45,83 m² 326.600,00 € aktiv

Top 13: 45,83 m² 353.800,00 € aktiv

Top 13: 45,83 m² 326.600,00 € aktiv

Top 15: 46,87 m² 288.600,00 € aktiv

Top 15: 46,87 m² 310.800,00 € aktiv

Top 16: 47,9 m² 294.200,00 € aktiv

Top 16: 47,9 m² 316.800,00 € aktiv

Top 17: 43,34 m² 267.500,00 € aktiv

Top 17: 43,34 m² 287.900,00 € aktiv

Top 17: 43,34 m² 267.500,00 € aktiv

Top 19: 40,58 m² 259.800,00 € aktiv

Top 19: 40,58 m² 259.800,00 € aktiv

Top 19: 40,58 m² 279.300,00 € aktiv

Top 21: 40,94 m² 258.800,00 € aktiv

Top 21: 40,94 m² 278.300,00 € aktiv

Top 22: 41,4 m² 261.400,00 € aktiv

Top 22: 41,4 m² 280.900,00 € aktiv

Top 24: 41,31 m² 276.600,00 € aktiv

Top 24: 41,31 m² 276.600,00 € aktiv

Top 24: 41,31 m² 298.300,00 € aktiv

Top 25: 40,99 m² 275.500,00 € aktiv

Top 25: 40,99 m² 296.800,00 € aktiv

Top 26: 68,04 m² 453.800,00 € aktiv

Top 27: 45,83 m² 344.300,00 € aktiv

Top 27: 45,83 m² 371.500,00 € aktiv

Top 28: 67,51 m² 506.100,00 € aktiv

Top 28: 67,51 m² 541.400,00 € aktiv

Top 28: 67,51 m² 506.100,00 € aktiv

Top 29: 46,87 m² 308.900,00 € aktiv

Top 29: 46,87 m² 331.500,00 € aktiv

Top 30: 47,9 m² 314.400,00 € aktiv

Top 30: 47,9 m² 337.500,00 € aktiv

Top 30: 47,9 m² 314.400,00 € aktiv

Top 32: 79,12 m² 545.600,00 € aktiv

Top 32: 79,12 m² 585.500,00 € aktiv

Top 32: 79,12 m² 545.600,00 € aktiv

Top 34: 42,34 m² 295.800,00 € aktiv

Top 34: 42,34 m² 316.600,00 € aktiv

Top 34: 42,34 m² 295.800,00 € aktiv

34+35: 100,24 m² 643.600,00 € aktiv

Top 35: 40,94 m² 287.100,00 € aktiv

Top 35: 40,94 m² 307.000,00 € aktiv

Top 36: 41,4 m² 289.500,00 € aktiv

Top 36: 41,4 m² 309.400,00 € aktiv

Top 37: 91,68 m² 629.100,00 € aktiv

Top 38: 41,31 m² 294.600,00 € aktiv

Top 38: 41,31 m² 316.300,00 € aktiv

Top 39: 40,99 m² 290.400,00 € aktiv

Top 39: 40,99 m² 311.700,00 € aktiv

2. Etage Top 26: 68,04 m² 453.800,00 € aktiv

2. Etage Top 27: 45,83 m² 344.300,00 € aktiv

2. Etage Top 27: 45,83 m² 371.500,00 € aktiv

2. Etage Top 28: 67,51 m² 506.100,00 € aktiv

2. Etage Top 28: 67,51 m² 541.400,00 € aktiv

2. Etage Top 28: 67,51 m² 506.100,00 € aktiv

2. Etage Top 29: 46,87 m² 308.900,00 € aktiv

2. Etage Top 29: 46,87 m² 331.500,00 € aktiv

2. Etage Top 30: 47,9 m² 314.400,00 € aktiv

2. Etage Top 30: 47,9 m² 337.500,00 € aktiv

2. Etage Top 30: 47,9 m² 314.400,00 € aktiv

2. Etage Top 32: 79,12 m² 545.600,00 € aktiv

2. Etage Top 34: 44,4 m² 277.600,00 € aktiv

2. Etage Top 34: 44,4 m² 299.300,00 € aktiv

2. Etage Top 35: 69,24 m² 446.900,00 € aktiv

2. Etage Top 35: 69,24 m² 480.900,00 € aktiv

2. Etage Top 35: 69,24 m² 446.900,00 € aktiv

2. Etage Top 36: 61,97 m² 392.600,00 € aktiv

3. Etage Top 37: 41 m² 311.800,00 € aktiv

3. Etage Top 37: 41 m² 290.500,00 € aktiv

3. Etage Top 40: 44,1 m² 304.100,00 € aktiv

3. Etage Top 40: 44,1 m² 283.700,00 € aktiv

3. Etage Top 40: 44,1 m² 283.700,00 € aktiv

3. Etage 41+42: 100,24 m² 634.500,00 € aktiv

3. Etage Top 41: 41 m² 299.300,00 € aktiv

3. Etage Top 41: 41 m² 279.400,00 € aktiv

3. Etage Top 42: 42,52 m² 309.400,00 € aktiv

3. Etage Top 42: 44,86 m² 288.600,00 € aktiv

3. Etage Top 42: 44,86 m² 288.600,00 € aktiv

3. Etage Top 43: 40,67 m² 305.100,00 € aktiv

3. Etage Top 43: 40,67 m² 285.200,00 € aktiv

3. Etage Top 44: 88,95 m² 571.500,00 € aktiv

3. Etage Top 44: 88,85 m² 531.600,00 € aktiv

3. Etage Top 44: 88,8 m² 531.600,00 € aktiv

3. Etage Top 45: 46,15 m² 286.900,00 € aktiv

3. Etage Top 45: 46,1 m² 267.000,00 € aktiv

3. Etage Top 47: 69,25 m² 505.000,00 € aktiv

3. Etage Top 47: 69,24 m² 471.000,00 € aktiv

3. Etage Top 48: 61,97 m² 445.000,00 € aktiv

3. Etage Top 48: 61,97 m² 413.800,00 € aktiv

3. Etage Top 48: 61,97 m² 413.800,00 € aktiv

4. Etage Top 49: 41 m² 311.800,00 € aktiv

4. Etage Top 49: 41 m² 291.000,00 € aktiv

4. Etage Top 50: 41,31 m² 315.600,00 € aktiv

4. Etage Top 50: 41,31 m² 294.800,00 € aktiv

4. Etage Top 50: 41,31 m² 294.800,00 € aktiv

4. Etage Top 51: 91,15 m² 734.100,00 € aktiv

4. Etage Top 51: 91,1 m² 687.500,00 € aktiv

4. Etage Top 52: 44,1 m² 318.600,00 € aktiv

4. Etage Top 52: 44,1 m² 298.200,00 € aktiv

4. Etage Top 52: 44,1 m² 298.200,00 € aktiv

53+54: 100,24 m² 657.800,00 € aktiv

4. Etage Top 53: 41 m² 313.600,00 € aktiv

4. Etage Top 53: 41 m² 293.700,00 € aktiv

4. Etage Top 54: 44,86 m² 324.200,00 € aktiv

4. Etage Top 54: 44,86 m² 303.400,00 € aktiv

4. Etage Top 55: 48,2 m² 319.600,00 € aktiv

4. Etage Top 55: 48,2 m² 299.700,00 € aktiv

4. Etage Top 56: 79,35 m² 598.700,00 € aktiv

4. Etage Top 56: 79,35 m² 558.800,00 € aktiv

4. Etage Top 56: 79,35 m² 558.800,00 € aktiv

4. Etage Top 57: 43,01 m² 309.800,00 € aktiv

4. Etage Top 57: 43,01 m² 289.900,00 € aktiv

4. Etage Top 58: 47,13 m² 338.500,00 € aktiv

4. Etage Top 58: 47,13 m² 316.800,00 € aktiv

4. Etage Top 60: 61,97 m² 466.200,00 € aktiv

4. Etage Top 60: 61,97 m² 435.000,00 € aktiv

1. DG Top 61: 129,73 m² 1.094.700,00 € aktiv

1. DG Top 61: 129,73 m² 1.019.100,00 € aktiv

1. DG Top 62: 93,25 m² 769.800,00 € aktiv

1. DG Top 62: 93,25 m² 723.600,00 € aktiv

1. DG Top 65: 50,6 m² 442.200,00 € aktiv

1. DG Top 65: 50,6 m² 413.700,00 € aktiv

1. DG Top 65: 50,6 m² 413.700,00 € aktiv

1. DG Top 66: 47,53 m² 399.400,00 € aktiv

1. DG Top 66: 47,53 m² 373.100,00 € aktiv

1. DG Top 67: 89,7 m² 560.300,00 € aktiv

1. DG Top 67: 89,75 m² 523.600,00 € aktiv

1. DG Top 67: 89,7 m² 523.600,00 € aktiv

1. DG Top 68: 72,39 m² 571.500,00 € aktiv

1. DG Top 68: 72,39 m² 534.800,00 € aktiv

2. DG Top 69: 100,45 m² 923.400,00 € aktiv

2. DG Top 69: 100,45 m² 868.600,00 € aktiv

2. DG Top 70: 123,1 m² 863.100,00 € aktiv

2. DG Top 70: 101,44 m² 808.800,00 € aktiv

2. DG Top 71: 106,78 m² 974.100,00 € aktiv

2. DG Top 71: 106,78 m² 913.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m

Apotheke <200m

Klinik <250m

Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen

Schule <175m

Kindergarten <100m

Universität <875m

Höhere Schule <600m

Nahversorgung

Supermarkt <175m

Bäckerei <225m

Einkaufszentrum <225m

Sonstige

Geldautomat <225m

Bank <225m

Post <225m

Polizei <175m

Verkehr

Bus <150m

U-Bahn <150m

Straßenbahn <350m

Bahnhof <250m

Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap