Neubau Wohnung nahe Lainzer Tiergarten Loggia

In Wien-Penzing entsteht eine moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Die ca. 50,27 m² Wohnfläche umfassen einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und eine Loggia von 5,84 m², ideal für gemütliche Freiräume.

Der geplante Neubau zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung aus, Baujahr 2027.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Vom Flur gelangen Sie in einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Im Badezimmer besteht die Wahl zwischen Dusche oder Badewanne; zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Die Wohnung liegt in einem massiven Neubau mit Parkettboden, zentraler Wärmeversorgung über eine Fußbodenheizung und elektrisch betriebenen Rollläden. Ein Aufzug erschließt die Etage barrierearm, und ein eigener Abstellraum gehört dazu. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, sowie Fahrradraum und Kellerabteil; WG-geeignet ist die Wohnung ebenfalls.

• Wohnfläche ca. 50,27 m²
• 2 Zimmer
• Loggia 5,84 m²
• Tiefgaragenstellplatz
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Massivbau, Aufzug, elektrische Rollläden
• WG-geeignet & Kabel-TV
• Garten-/Loggia-Nutzung vorhanden

Lage & Umgebung

Der Standort liegt im Grünen Bezirk Penzing, der Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbindet. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés. Die Anbindung ist durch die nahe U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 hervorragend, um schnell ins Stadtzentrum zu gelangen. Diese Lage überzeugt durch ruhige, grüne Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 335.400 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 22,9 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: Verfügbar ab 01.11.2027