Projekt in 1140 Wien

Exklusive Eigentumswohnungen in Wien-Penzing

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 41 Eigentumswohnungen auf vier Etagen. Die Linzer Straße 387 vereint urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und nachhaltige Bauqualität – ein Zuhause für Anspruchsvolle, Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten mit Rollrasen – und schafft so grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Die nachhaltige Bauweise mit energieeffizienter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werterhaltung. Ziel ist eine ÖGNI-GOLD-Zertifizierung, die geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität bestätigt.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, edle Eichenparkettböden, dreifach verglaste Fenster mit Alu-Clip-Verblendung und elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein modernes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bietet maximalen Komfort. Marken-Sanitärausstattung, ein vorbereitetes Küchendesign sowie Leerverrohrungen für optionale Kühlung im Dachgeschoss unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC II gewährleisten zusätzlich Sicherheit und Schallschutz.

Im Untergeschoss befinden sich Garagenstellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen – optimal für die Mobilität der Zukunft. Fahrrad- und Kinderwagenräume in den Obergeschossen, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie individuell umsetzbare Sonderwünsche durch den Bauträger runden das Angebot ab.

Das Projekt im Überblick

• 41 Eigentumswohnungen (2-4 Zimmer) auf 4 Etagen
• Sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
• Ideal für Anleger sowie Eigennutzer
• Angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
• Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
• Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
• Spielplatz im begrünten Innenbereich
• Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
• Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Ausstattungshighlights

• lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Innenausstattung sowie Freiflächen
• elektrischer Sonnenschutz aus Textil bzw. Raffstore bei allen Fenstern (ausgenommen EG-Gewerbefläche)
• Fertigparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt – langlebig, elegant und pflegeleicht
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ab 3-Zimmer-Wohnungen)
• Feinsteinzeug 30×60 in den Bädern
• Sanitärausstattung von Qualitätsmarken
• Wohnungseingangstüren RC II – brandhemmend, schall- und einbruchshemmend
• Leerverrohrungen für Kühlung im Dachgeschoss – Klimavollausstattung optional möglich
• Kücheninstallationen vorbereitet, individueller Einbau durch Nutzer möglich
• Heizzentrale im Keller mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Heizungswasserspeicher
• Fenster mit 3-fach Verglasung und Alu-Clip außen – hervorragende Wärmedämmung und moderne Optik
• Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum vorgesehen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing – einem der grünsten und zugleich aufstrebendsten Wohnbezirke Wiens. Das Projekt überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung

Trotz der direkten Nähe zur Linzer Straße liegt das Wohnprojekt angenehm zurückversetzt. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Geschäfte und Nahversorger prägen ein Umfeld, das urbanes Flair mit entspanntem Wohnen verbindet.

Optimale Anbindung

Straßenbahnlinien 49 und 52 bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, ÖBB) sorgen für beste Erreichbarkeit. Die A1 ist über die Westausfahrt in wenigen Minuten erreichbar.

Umfassende Nahversorgung & Freizeit

Supermärkte, Apotheken, Banken und gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wienerwald, Dehnepark und Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Ein Standort mit Zukunft

Die Linzer Straße gilt als wichtige Entwicklungsachse des westlichen Wiens – mit wachsender Nachfrage, moderner Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Visualisierungen von ©HANDLER

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• U-Bahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap