Das Gefühl vom eigenen Haus: Barrierefreie 4-Zimmer-Luxusgartenwohnung mit 400 m² Privatoase in Wien-Penzing

Repräsentative Eleganz in Bestlage: Die Myrbachgasse vereint anspruchsvolle, moderne Architektur mit der idyllischen Nähe zum historischen Schloss Laudon – die perfekte Adresse für gehobene Wohnansprüche und diskrete, namhafte Unternehmenssitze.

Objektbeschreibung

Urbane Eleganz trifft naturnahen Luxus

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt: Eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die exklusiven Designanspruch mit der Idylle des westlichen Stadtrandes verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2019/2020 fertiggestellten, modernen Residenz im edlen Villenstil. Mit lediglich neun Parteien – die ausnahmslos von den Eigentümer:innen selbst bewohnt werden – genießen Sie hier ein überaus diskretes, gepflegtes und von Harmonie geprägtes Hausklima.

Großzügiger WohnEssbereich mit Küche: 57 m² Lebensfreude & fließende Übergänge

Schon beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss spürbar. Das absolute Zentrum des Familienlebens bildet die beeindruckende, knapp 57 m² große Wohnküche. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit einer großzügigen Kücheninsel und erstklassigen Geräten – darunter ein Premium-Dampfgar-Backofen von NEFF – lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Direkt angeschlossen sorgt eine praktische Speisekammer für unsichtbaren Stauraum.

Das architektonische Highlight: Eine nahezu vier Meter breite, bodentiefe Glasfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft einen fließenden, schwellenlosen Übergang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Privatsphäre & durchdachte Raumaufteilung

Drei separat begehbare, gemütliche Schlafzimmer bieten optimalen Rückzugsort für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein großzügiger, separater Schrankraum bietet nicht nur maximalen Platz für Ihre Garderobe, sondern beherbergt auch diskret die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Ausstattung: Hochwertig mit Stil

Bei der Materialauswahl wurde kompromisslos auf Qualität, Design und Langlebigkeit gesetzt. Das Interieur besticht durch modernem Komfort:

• Böden & Wände: Edler, süditalienischer Lavastein in zeitloser Betonoptik empfängt Sie im Eingangs- und Küchenbereich. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger, geölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett für behagliche Wärme.
• Ambiente: Stilvolle Stuckelemente an den Decken, eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie hochwertige Altbautüren verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter.
• Wellnessbad: Das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Entspannung. Ausgestattet mit eleganten XXL-Fliesen, einer bodenebenen Walk-in-Dusche, einer gemütlichen Badewanne und exklusiven Armaturen von Grohe.
• Technik & Smarthome: Ein umfangreiches Smarthome-System steuert die moderne Gas-Fußbodenheizung effizient und komfortabel. Zukunftssicher: Ein Fernwärmeanschluss im Haus ist bereits vorbereitet.

Ein Garten wie kaum ein anderer in Wien

Das unumstrittene Prunkstück dieser Immobilie ist die rund 400 m² große, uneinsehbare Privatoase. Ein alter Baumbestand spendet im Sommer angenehmen Schatten und garantiert maximale Privatsphäre. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als persönliches Wellness-Resort angelegt:

• Terrassenlandschaft: Eine großzügige Hauptterrasse aus pflegeleichten, hochwertigen WPC-Dielen sowie mehrere zusätzliche Holzterrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz.
• Garten-Highlights: Ein feuerbeheizter Whirlpool verspricht entspannende Stunden unter freiem Himmel. Hochbeete für frische Kräuter, eine praktische Gartenhütte für Werkzeug sowie eine automatische Bewässerungsanlage machen das Gartenparadies komplett.

Gebäude & Infrastruktur

Das Bauträgerobjekt bietet jeglichen Komfort moderner Premium-Anlagen. Ein Personen- und Autolift bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Ihr Tiefgaragenstellplatz verfügt bereits über eine eigene Steckdose (optimal für die Installation einer Wallbox). Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage: Perfekte Balance aus Natur und Stadt

Die Myrbachgasse besticht durch ihre absolute und sichere Ruhelage direkt am Rande des Wienerwaldes. Dennoch ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend:

• Öffis: Eine Busverbindung befindet sich direkt um die Ecke. Die S-Bahn-Station Hadersdorf ist in rund 8 Gehminuten erreichbar – von dort gelangen Sie in nur ca. 16 Minuten direkt zum Westbahnhof.
• Freizeit & Nahversorgung: Das nahegelegene historische Wasserschloss Laudon lädt zu Spaziergängen ein. Das nahegelegene Auhof Center deckt alle Wünsche von Shopping bis Gastronomie perfekt ab.

Kaufpreis: € 999.000,- lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung:

Reparaturrücklage €145,19 0% MwSt.

Betriebskosten: €352,35 10% MwSt.

Liftkosten € 58,41 10% MwSt.

Garage €16,41 20% MwSt.

Insgesamt Brutto: €572,36

Warmwasser und Heizkosten derzeit: 112,40 € brutto

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.