Ein Stück Alt-Wien gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal

Zum Verkauf gelangt ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit ca. 192,37 m² Nutzfläche in der Hadikgasse 16 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil einer historisch gewachsenen Wiener Altbauliegenschaft und stellt aufgrund seiner Größe, seiner beeindruckenden Kubatur und der erhaltenen historischen Dachkonstruktion eine außergewöhnliche Gelegenheit dar.

TOP 8 verfügt über einen separaten Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus und präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum. Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion verleihen dem Dachgeschoss eine außergewöhnliche Raumwirkung und einen Charakter, der sich in dieser Form kaum reproduzieren lässt.

Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die mächtige Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und bietet zugleich eine außergewöhnliche architektonische Kulisse für mögliche zukünftige Entwicklungsideen.

Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen. Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse. Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen. Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.

Besonders reizvoll ist die Lage der Liegenschaft gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, außergewöhnlicher Dachkubatur, der charaktervollen Holzkonstruktion und dem Entwicklungspotenzial eines eigenständigen Dachgeschossobjekts macht TOP 8 zu einem Angebot für Käufer, die nicht nach einer bereits fertiggestellten Standardimmobilie suchen, sondern nach Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 192,37 m²
• Eigenständiges Dachgeschossobjekt
• Separater Zugang über das allgemeine Stiegenhaus
• Unausgebauter Dachraum
• Historische sichtbare Dachkonstruktion
• Großzügige zusammenhängende Flächen
• Vorhandene Dachöffnungen
• Derzeit keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse
• Kaufpreis: € 200.000

Monatliche Kosten

• Reparaturrücklage: € 208,74
• Monatliche Gesamtvorschreibung TOP 8: € 208,74
• Für TOP 8 ist in der aktuellen Vorschreibung keine gesonderte Betriebskostenposition ausgewiesen

Eine außergewöhnliche Dachgeschossfläche für Käufer mit Ideen, architektonischem Gespür und Freude an historischer Bausubstanz, die das Potenzial eines eigenständigen Dachgeschossobjekts erkennen und daraus etwas Besonderes entwickeln möchten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.