NÄHE SCHÖNBRUNN: hochwertig sanierter Altbau mit 4 Zimmern, Balkon & offenem Gaskamin – ab 03/2028 frei

Repräsentativer Altbau mit 4 Zimmern, hochwertiger Sanierung, Balkon & offenem Gaskamin

Großzügiges Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort – ca. 125 m² in Penzing, nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt



In einem gepflegten Gründerzeithaus in 1140 Wien befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Raumdimensionen, stilvolle Stuckdecken, hochwertige Parkett- und Natursteinböden (Marke: Solnhofener Fliesen) sowie charakteristische Kastenfenster mit Sprossen. Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert, wobei rund EUR 302.000,- investiert wurden.



Hinweis zur Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit noch bis 28.02.2028 befristet vermietet und steht dem Käufer ab 01.03.2028 zur freien Verfügung.

Damit ist sie insbesondere für Eigennutzer interessant, die ihr zukünftiges Zuhause bereits heute sichern möchten und den eigenen Einzug ab März 2028 planen.



Großzügige Raumaufteilung & besondere Details

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 24 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und gesellige Stunden bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im ursprünglichen Exposé angeführten Raumflächen und die Ausstattung entsprechen dabei der vorliegenden Objektbeschreibung.

Ein besonderes Highlight ist der offene Gaskamin, der der Wohnung eine außergewöhnliche und behagliche Atmosphäre verleiht. Der ca. 1,74 m² große Balkon bietet einen schönen, unverbaubaren Fernblick.

Die umfassende Sanierung umfasste unter anderem die Elektro-, Gas-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Fenster, die Eingangstür, die Einbauküche sowie umfangreiche Naturstein-, Fliesen-, Stuck- und Tischlerarbeiten.

Highlights

ca. 125 m² Wohnfläche
4 Zimmer
hochwertige Wohnküche mit ca. 24,30 m²
2 Badezimmer
ca. 1,74 m² Balkon mit unverbaubarem Fernblick
offener Gaskamin
hochwertige Parkett- und Natursteinböden (Marke: Solnhofener Fliesen)
stilvolle Stuckdecken
klassische Kastenfenster mit Sprossen
umfassend saniert 2019/2020
Sanierungsinvestition von rund EUR 302.000,-
teilweise Fußbodenheizung (in den Räumen mit Fliesenboden - dort wo Parkettboden verlegt ist, wird mit Radiatoren geheizt)
gepflegtes Gründerzeithaus
anteiliges Kellerabteil



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn in einem gewachsenen Wohngebiet von Penzing und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Der Schönbrunner Schlosspark ist in rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit, Grün, Erholung und historisches Ambiente direkt in den Alltag zu integrieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 51A: Cumberlandstraße – ca. 1 Gehminute
Straßenbahn 49 & 52: Ameisgasse – ca. 4–5 Gehminuten
S-Bahn S45 & S50: Bahnhof Wien Penzing – ca. 4 Gehminuten
U4: Hietzing – ca. 5–6 Gehminuten
U3: Hütteldorfer Straße – ca. 15 Gehminuten

Damit sind sowohl der Wiener Westen als auch die Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Nahversorgung & Freizeit

Schönbrunner Schlosspark und Schloss Schönbrunn in wenigen Gehminuten erreichbar
Tiergarten Schönbrunn ebenfalls gut erreichbar
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
Restaurants und Cafés im Umfeld
zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung



Wohnen mit Perspektive

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge eines klassischen Wiener Altbaus mit einer umfassenden, hochwertigen Sanierung und einer großzügigen, zeitgemäßen Raumaufteilung.

Wer heute noch keinen unmittelbaren Einzug benötigt, kann sich bereits jetzt ein hochwertiges und großzügiges Zuhause für den Eigenbezug ab März 2028 sichern.

Die Kombination aus 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, offenem Kamin und charaktervollen Altbaudetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.



Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)



Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

Grundbuchsauszug

Wohnungseigentumsvertrag

Nutzwertgutachten

Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.



Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.



Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.



Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.