2-Zimmer Neubaueigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz im Eigentum

Neubau-Eigentum mit Loggia & Garage - hell, ruhig, sofort beziehbar

Objektbeschreibung

In der begehrten Wohnlage von Breitensee gelangt diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2005) zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Kendlerstraße, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S-Bahn (S45 Breitensee) sowie mehrerer Straßenbahnlinien entfernt. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und das attraktive, ruhige Wohnumfeld mit städtischem Flair bietet das Objekt sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine ideale Gelegenheit.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen klar strukturierten, zentral begehbaren Grundriss aus: Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche, die sich zur straßenseitigen, westseitig ausgerichteten Loggia öffnet – eine kleine, persönliche Ruheoase für den Alltag.

Ausstattung & Raumaufteilung

• zentrales Vorzimmer
• helle Wohnküche (Küche ist im Kaufpreis inkludiert!)
• direkt begehbare Loggia
• hofseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
• Abstellraum
• zugehöriges Kellerabteil
• Lift im Haus vorhanden
• neuwertiger, sehr gepflegter Gesamtzustand

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis (Wohnung inkl. Garagenplatz): EUR 275.000,–
• Verfügbarkeit Wohnung: Ab sofort beziehbar
• Info zum Garagenplatz: Der Stellplatz ist aktuell vermietet, kann aber bei Eigennutzung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 2 Monaten jederzeit gekündigt werden (oder der Mietvertrag wird einfach übernommen und bringt monatliche Einnahmen).

Monatliche Kosten

Wohnung:

• Betriebskosten inklusive Rücklage: EUR 205,14 (inkl. USt.)
• Heizung, Warmwasser: ca. EUR 50,00 (inkl. USt.)
• Stromkosten: ca. EUR 32,40 (inkl. USt.)

Stellplatz:

• Betriebskosten inklusive Rücklage: EUR 49,43 (inkl. USt.)

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Breitensee verbindet urbanen Komfort und perfekte Anbindung mit hoher Lebensqualität:

• Top Öffi-Anbindung:
  • U3 Hütteldorfer Straße: ca. 5 Minuten zu Fuß (direkt ins Wiener Stadtzentrum)
  • S-Bahn S45 Breitensee: in unmittelbarer Nähe
  • Straßenbahnlinien 10 & 49: fußläufig erreichbar
• Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Gastronomie direkt vor der Haustür. Der beliebte Meiselmarkt ist nur 2 Straßenbahnstationen entfernt.
• Erholung & Freizeit: Schöne Parkanlagen und Grünbereiche befinden sich in Gehweite.
• Beste Infrastruktur: Ausgezeichnete Versorgung durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (z.B. Josefinum) in der direkten Umgebung.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung an Anleger äußerst attraktiv.

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.