Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse

Neu errichtete Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk von Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, mit 94,64 m² Wohnfläche und 17,3 m² Südterrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige, nachhaltige Ausstattung in einem modernen Neubauprojekt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts namens Wien Neu. Die ca. 94,64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Die Terrasse mit ca. 17,3 m² ist nach Süden ausgerichtet und lässt viel Licht herein. Die Ausstattung ist hochwertig und nachhaltig: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Raffstores. Die Räume überzeugen durch Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen sowie Feinsteinzeug in Bad und WC. Ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Der WK III Sicherheitstür und die Video-/Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit. Die Fertigstellung und Übergabe ist voraussichtlich im Sommer 2026 geplant.

Highlights

• ca. 94,64 m² Wohnfläche
• Terrasse ca. 17,3 m² sonnenseitig zum Innenhof
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• 3 Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• Echtholz-Parkett, Fliesen in Bad/WC
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Raffstores
• Sicherheitstür WK III, Video-/Gegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die Lage zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Nahversorgung, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Standort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Wiens sowie an das umliegende Wirtschafts- und Freizeitangebot. Öffentliche Verkehrsmittel, Radwege und Grünflächen tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.035.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Verfügbarkeit: voraussichtlich Sommer 2026