Altbauwohnung mit hohen Räumen und Renovierungspotenzial nahe Rennweg

Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Herzstück bildet das Zimmer mit knapp 19 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Laut Einreichplan schließen ein Kabinett mit knapp 9 m² und eine Küche mit rund 9 m² samt Duschnische an. Das Kabinett eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

• Beziehbar: sofort
• Stockwerk: 2. Stock
• Betriebskosten: derzeit ca. € 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
• Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
• Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427

Informationen und Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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