SONNIGES APARTMENT MIT WESTLOGGIA

( BJ 1984 )

West - ost - & gartenseitige 84m² mit sonniger 10m² Westloggia & Gartenbenützung

( Vorzimmer, Westloggia, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum & Kellerabteil )

2. Liftstock - barrierefrei

ALLEINVERMITTLUNG

Bezugsdatum: sofort

Vom 3m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 24m², ostseitige Wohnesszimmer. Die beiden Schlafzimmer sind 11m² und 12m² groß und verfügen jeweils über einen Ausgang auf die 10m² gartenseitige Westloggia.

Die Küche mit Fenster ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler versehen. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Handtuchtrockner ausgestattet.

Das WC ist separat und es gibt einen 3m² großen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

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Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zu einem Spar, der Neuen Leopoldsapotheke sowie einer Trafik, welche sich in der Geringergasse befinden - weiters gibt es das Asia Restaurant Sun. Am Seeschlachtweg gibt es einen fußläufig erreichbaren Billa sowie eine Postfiliale. Durch die nahe U-Bahn-Station U3 Simmering sowie die Straßenbahnstationen der Linien 11,71 und D ist die beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In 20 Autominuten gelangt man zum Flughafen und auch der Süden Wiens ist bestens mit dem Auto erreichbar. In der Hasenleitengasse befindet sich ein Kindergarten der Stadt Wien, in der Lorystraße gibt es den Kindergarten - Kindercompany. In der Geringergasse befindet sich das Bundesgymnasium Wien 11, in der Florian-Hedorfer-Straße eine Volks- und Mittelschule sowie die Volksschule Florian-Hedorfer-Straße. Im nahen Umfeld gibt es den Seeschlachtpark mit einem großen Kinderspielplatz.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung: HWB 43,60 fGEE 1,50

• Fliesen in Küche und Badezimmer - in den anderen Zimmern wurde der Boden entfernt
• neue Fenster
• Gasetagenheizung
• Telekabelanschluss
• neue Gegensprechanlage
• Der Allgemeinheit stehen eine Waschküche ( mit Waschmaschine und Trockner), ein Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, ein Fitnessraum / Hobbyraum und ein Kinderspielraum mit anschließendem 482m² großen Garten zur Benutzung zur Verfügung.