Projekt Leschetitzkygasse 91 in 1180 Wien

Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit The Superior eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung.

Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt.

The Superior ist kein lautes Statement. Es ist ein leises Versprechen. Klarheit der Form, Präzision im Detail und eine Architektur, die auf Dauer angelegt ist.

Topographie als Privileg

Am Schafberg verändert sich das Tempo. Die Geräusche der Stadt treten in den Hintergrund, während sich der Blick über Hügel, Weinberge und die Silhouette Wiens öffnet. Morgens liegt der Wienerwald still im Licht, abends glüht die Skyline in der Ferne. Die Umgebung ist geprägt von alten Villen, gewachsenen Gärten und einer stillen Selbstverständlichkeit. Hier wird nicht inszeniert. Hier ist man angekommen. Wege führen durch den malerischen Schlosspark Pötzleinsdorf, durch schattige Alleen und entlang der Weinberge von Neustift. Natur ist hier keine Besonderheit, sondern selbstverständlicher Teil des täglichen Rhythmus. Und dennoch bleibt die Stadt nah, ohne sich aufzudrängen. Man spürt sie, ohne ihr ausgesetzt zu sein. Kulturelles Leben, internationale Schulen, medizinische Einrichtungen und alles, was den Alltag trägt, sind Teil dieses Umfelds. Ohne Lautstärke. Ohne Dringlichkeit. Der Schafberg steht nicht für Spektakel, sondern für Beständigkeit. Für Ruhe mit Weitblick. Für eine Lage, die man nicht erklären muss, weil man sie fühlt.

Die Qualität der Ruhe

Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten.

Architektur in ihrer Essenz

Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von The Superior. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.

Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht.

• Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
• Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas
• Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
• Sanitärausstattung in Gun Metal Black
• Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung
• Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!

1 EG Top 1: 225,44 m² 3.499.000,00 € aktiv

1. Etage Top 3: 85,45 m² 1.199.000,00 € aktiv

1. DG Top 4: 99,36 m² 1.599.000,00 € aktiv

4+5: 162,25 m² 2.525.000,00 € aktiv

Top 5: 62,89 m² 915.000,00 € aktiv

2 EG Top 1: 212,16 m² 3.769.000,00 € aktiv

1. Etage Top 2: 140,17 m² 1.999.000,00 € aktiv

1. DG Top 4: 160,14 m² 2.999.000,00 € aktiv

2. DG Top 5: 148,64 m² 2.775.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <675m

Apotheke <925m

Klinik <1.125m

Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen

Schule <575m

Kindergarten <575m

Universität <2.050m

Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung

Supermarkt <1.050m

Bäckerei <675m

Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Geldautomat <1.100m

Bank <1.475m

Post <1.000m

Polizei <1.750m

Verkehr

Bus <275m

Straßenbahn <650m

U-Bahn <1.875m

Bahnhof <1.800m

Autobahnanschluss <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap