Dieses Neubauprojekt in Wiens exklusiver Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet 18 hochwertige Wohneinheiten in zwei modernen Gebäuden, fertiggestellt im Jahr 2024. Die Wohnflächen reichen von 83,6 m² bis 100,59 m² mit 3 Zimmern pro Einheit. Besondere Merkmale umfassen nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur. Die Gebäude sind über ein gemeinsames Untergeschoss verbunden, das Kellerabteile, eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen bietet. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Das Energiekonzept mit Erdwärme-Sole-Pumpe und Fußbodenheizung sowie -kühlung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Moderne Klimaanlagen ergänzen den Komfort. Die Einheiten verfügen über offene Küchen, Bäder mit Wanne und Dusche, separate Toiletten sowie Balkone, Terrassen oder Gärten mit Südwest-Ausrichtung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden.

• Offene Küchenbereiche in allen Einheiten
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Erdwärme-Sole-Pumpe
• Moderne Klimaanlagen für individuellen Komfort
• Balkone, Terrassen oder Gärten bis zu 170,17 m²
• Einzelne Kellerabteile pro Einheit
• Tiefgaragenstellplätze optional (15 verfügbar)
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Energieeffizienzklasse B mit Heizwärmebedarf 30,6 kWh/m²a
• Parkett- und Fliesenböden

Das Projekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage in Wiens 18. Bezirk, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt. Die Innenstadt ist in 30 Minuten per öffentlichem Verkehr erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unter 350 m Entfernung, die U-Bahn in 1.875 m. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei ist in weniger als 825 m erreichbar. Ärzte und Apotheken sind unter 650 m entfernt. Kindergärten in 275 m und Schulen in 450 m, ergänzt durch die Amadeus International School Vienna. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bieten vielfältige Angebote in der Nähe.

• Kaufpreise von 711.000 € bis 903.000 €
• Monatliche Betriebskosten netto ca. 203–257 € zzgl. USt.
• Optionale Tiefgaragenstellplätze pro Einheit
• Energiebedarfspass mit Klasse B, Heizwärmebedarf 30,6 kWh/m²a
• Verfügbar sofort, schlüsselfertig