Dachmaisonette 141 m² mit Galerie, Westbalkon & Terrassen, nahe U6 – € 980.000

Erstbezug unter dem Dach: ca. 141 m² auf zwei Ebenen, € 6.950 pro m². Die Maisonette liegt im ausgebauten Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1900. Seit der Fertigstellung hat hier niemand gewohnt. Der Lift fährt bis ins Dachgeschoß.

Untere Ebene – Wohnen. Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) mit vorbereitetem Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (ca. 8,8 m²); straßenseitig gibt es einen zweiten, kleinen Balkon.

Obere Ebene – Schlafen. Zwei Zimmer und eine offene Galerie (ca. 19,5 m²) mit Glasgeländer, belichtet über Velux-Dachfenster. Das Hauptbad (ca. 13 m²) hat eine freistehende Badewanne und ein Dachfenster, dazu kommt ein zweites Bad mit WC. Zwei kleine Terrassen (ca. 3,3 und 3,8 m²) öffnen sich über die Dächer von Währing. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen.

Zustand. Eine Küche ist nicht eingebaut; die Anschlüsse sind vorhanden, die Küche planen Sie nach eigenem Geschmack. Parkettböden, geflieste Bäder, Gasheizung, Klimagerät im Wohnbereich.

Ausstattung:

• Parkett
• Fliesen
• Personenaufzug
• Gasheizung
• Klimagerät
• Velux-Dachfenster
• freistehende Badewanne
• Dusche
• Westbalkon zum Hof
• straßenseitiger Balkon
• 2 Dachterrassen
• Galerie
• Küchenanschlüsse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: € 980.000 (keine Umsatzsteuer).

Monatliche Kosten: Die aktuelle Vorschreibung für diese Wohnung wird nachgereicht. Richtwert lt. Vorschreibung 2025 der spiegelgleichen Nachbarwohnung (141,10 m² Nutzfläche): Betriebskosten-Akonto € 283,31 zzgl. 10 % USt (€ 311,64 brutto, inkl. Liftbetriebskosten), Rücklage € 149,57; gesamt € 461,21 pro Monat.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Besichtigungen nach Vorlage eines Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweises.

Hinweise: Eine Küche ist nicht vorhanden. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.

Energieausweis: HWB 40,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A), gültig bis 12.04.2036.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Werte.