Das Quartier Starhemberg im 4. Bezirk von Wien vereint revitalisierte Gründerzeithäuser mit einer ehemaligen Hutfabrik zu einem exklusiven Wohn- und Gewerbeensemble. Erbaut um 1900 und zuletzt 2023 modernisiert, bietet es Wohnflächen von 69 bis 280 m² in 2- bis 5-Zimmer-Konfigurationen. Das Herzstück ist ein weitläufiger, begrünter Innenhof als grüne Oase. Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Räume bis 3,52 m aus, lichtdurchflutete Räume mit Süd- bis Südwestorientierung und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten bis 122 m². Hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett, Keramik von Laufen, Armaturen von Dornbracht, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Alle Einheiten sind schlüsselfertig mit Erstbezug, barrierefrei und energieeffizient (Heizwärmebedarf 29-48 kWh/m²a, Klasse B).

• Hochwertiges Eichenparkett (geölt oder Fischgrät)
• Keramic von Laufen und Armaturen von Dornbracht
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Klimaanlage und Fern-/Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage, Alarmanlagevorbereitung
• Balkone, Terrassen oder Gärten bis 122 m²
• Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional 50.000 €)
• Begrünter Innenhof und Fahrradraum

Das Quartier liegt zentral an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park. U-Bahn U1, Straßenbahn, Bus 13A und Hauptbahnhof sind unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Renommierte Schulen wie Theresianum und Sir-Karl-Popper-Schule sind in Gehweite. Klinik und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 1.000 m, Autobahn in 2,5 km. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur, Gastronomie und Grünflächen.

• Kaufpreise von 870.000 € bis 2.965.000 €
• Monatliche Kosten netto ca. 192–573 € zzgl. USt. und Heizung/Wasser-Akonto
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Notar ca. 1,75 %
• Energiepass Bedarf, HWB B (29–48 kWh/m²a), FGEE A+/A/B, gültig bis 2033
• Verfügbar ab Mitte 2025