DAS LOFT ist ein exklusives Neubauprojekt im 4. Wiener Gemeindebezirk mit zwei außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Die Residenzen bieten Wohnflächen von ca. 131 m², fast 5 m hohe Decken und großzügige Dachterrassen bis 62,2 m². Als Erstbezüge im Altbau-Charme mit modernem Design entstehen sie schlüsselfertig.

Die offenen, lichtdurchfluteten Grundrisse umfassen je 4 Zimmer, eine loftartige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche sowie Abstellraum. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden sowie Personenaufzug. Freiflächen auf jeder Ebene sorgen für Flexibilität, die Ausrichtung bietet Weitblick. Der belagsfertige Zustand erlaubt noch Anpassungswünsche vor der Übergabe.

• Fast 5 m hohe Decken
• Wohnflächen ca. 131 m² mit 4 Zimmern
• Großzügige Dachterrassen bis 62,2 m²
• Offene Wohnküche mit Terrassenaufgang
• 2 Bäder, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Klimaanlage und Personenaufzug
• Parkett- und Fliesenböden
• Erstbezug schlüsselfertig

Die zentrale Lage im 4. Bezirk verbindet Altbau-Charme mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn in ca. 7 Minuten zu Fuß (550 m), Straßenbahnlinie 18 in 3 Minuten (200 m), Bus 13A in 5 Minuten (400 m) und Hauptbahnhof in 9 Minuten (700 m). Supermarkt Billa in 4 Minuten (300 m), Kindergarten in 2 Minuten (130 m), Gymnasium in 4 Minuten (290 m) und Volksschule in 8 Minuten (600 m). Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Arzt, Apotheke und Bank liegen unter 500 m entfernt.

• Kaufpreise: ab 1.389.000 € bis 1.449.000 €
• Außenprovisionspflichtig: 3 % zzgl. 20 % USt., Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energiepass: Heizwärmebedarf 31 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,67 kWh/m²a (Klasse A+)
• Neubau, Erstbezug schlüsselfertig