2 Zimmerwohnung mit Gartenblick

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick – zentrale Lage Karlsplatz und U1

Wiedner Hauptstraße, 1040 Wien

37,50 m² | 2 Zimmer | 2. Stock | Aufzug | Hofseitig | Kaufpreis auf Anfrage

Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen

Diese charmante, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten vierten Wiener Gemeindebezirks.

Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage: Sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das separate Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießt man mitten in der Stadt einen angenehmen Grünblick, ohne dem unmittelbaren Straßenlärm der Wiedner Hauptstraße ausgesetzt zu sein.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Stadtwohnung oder zur langfristigen Vermögensanlage.

Die Wohnung

Auf rund 37,5 m² bietet die Wohnung eine funktionale und angenehme Raumaufteilung.

Die gemütliche Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Möglichkeiten, einen kombinierten Wohn- und Essbereich einzurichten.

Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe besonders alltagstauglich.

Die wichtigsten Vorzüge:

• Zwei separat nutzbare Wohnräume.
• Gemütliche Wohnküche und eigenes Schlafzimmer.
• Beide Haupträume mit Blick ins Grüne.
• Ruhige, vollständig hofseitige Ausrichtung.
• Zweites Obergeschoß mit Personenaufzug.
• Hervorragende innerstädtische Lage.
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Lage und Infrastruktur

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den bekannten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens und verbindet ein vielfältiges urbanes Angebot mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Der Karlsplatz, die Karlskirche, die Technische Universität Wien und der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die umfangreich neugestaltete Wiedner Hauptstraße mit zusätzlichen Grünflächen, Bäumen und verbesserter Fahrradinfrastruktur trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

• Verkehrsmittel
  • Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn – Mayerhofgasse: 1–2 Minuten
  • U1 – Taubstummengasse: 5–7 Minuten
  • Bus 13A – Johann-Strauß-Gasse: 5–7 Minuten
  • Karlsplatz – U1, U2 und U4: 12–15 Minuten

Die genannten Gehzeiten sind unverbindliche Richtwerte. Die Verkehrsanbindung wurde anhand der veröffentlichten Haltestelleninformationen und Standortunterlagen überprüft. Verkehrsführungen können sich aufgrund von Bauarbeiten vorübergehend ändern.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus den 1960er-Jahren. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet.

Weiterführende Gebäudeunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.

Monatliche Kosten

• Position
  • Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt.: 74,03 €
  • Instandhaltungsrücklage: 97,50 €
  • Monatliche Gesamtvorschreibung: 171,53 €

Individuelle Energiekosten sind nicht enthalten.

Energiekennzahlen: HWB 105,3 kWh/m²a, fGEE 2,17.

Kaufpreis und Besichtigung

Kaufpreis: auf Anfrage

Die Wohnung verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit einem ruhigen Wohngefühl und einer praktischen Raumaufteilung.

Gerne stehen wir für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bilder wurden mit KI bearbeitet um die Illustration besser zu dokumentieren.

Kontakt:
B&Co GmbH,

REALTA Immobilien
Chanan Babacsayv
[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.