Wieden als Anlage | Zwei vermietete Wohnungen mit 115,71 m² im Paket

Ein Stück Wiener Wohnkultur auf der Wieden: In einem gewachsenen Wohnumfeld im 4. Bezirk stehen zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte mit insgesamt 115,71 m² gemeinsam zum Kauf. Beide befinden sich im ersten Obergeschoss desselben Hauses. Mit einem Gesamtkaufpreis von EUR 138.000 richtet sich das Angebot an Käufer, die in vermieteten Wiener Wohnungsbestand investieren möchten.

DAS GEGENSTÄNDLICHE ANGEBOT

Das Paket umfasst eine Einheit mit 69,81 m² und eine weitere mit 45,90 m². Es handelt sich um zwei gesonderte Wohnungseigentumsobjekte, die ausschließlich gemeinsam angeboten werden. Die Gesamtfläche bezeichnet die Summe beider Einheiten.

RÄUMLICHKEITEN UND HAUS

• Zwei Wohnungseigentumsobjekte im ersten Obergeschoss
• 69,81 m² und 45,90 m², zusammen 115,71 m²
• Wiener Wohnhaus mit Aufzug und Innenhof
• Gemeinsamer Verkauf als Anlagepaket

Die Bilder geben einen Eindruck von der Liegenschaft und zeigen Außenansichten, Eingangsbereich, Stiegenhaus, Aufzug und weitere Allgemeinflächen. Aktuelle Innenaufnahmen und eindeutig zuordenbare Einzelgrundrisse liegen derzeit nicht vor.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die beiden Einheiten sind unbefristet vermietet und stehen mit derselben Mieterseite in Verbindung. Der Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.

Die Mietervorschreibungen für Juli 2026 weisen zusammen EUR 477,05 brutto monatlich aus. Davon entfallen netto EUR 173,57 auf den Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag sowie EUR 260,11 auf Betriebs- und Liftkosten. Ein gesonderter Netto-Hauptmietzins ist in diesen Vorschreibungen nicht ausgewiesen. Die genannten Beträge sind Mietervorschreibungen und keine vollständige Eigentümerkostenaufstellung.

DAS PAKET AUF EINEN BLICK

• 1040 Wien, Wieden
• Zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte
• 115,71 m² Gesamtwohnfläche im ersten Obergeschoss
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Gemeinsamer Kaufpreis: EUR 138.000

LAGE

Wieden verbindet klassische Wiener Architektur mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote prägen den Bezirk. Das Umfeld rund um das Belvedere ergänzt die Lage um historische Architektur und Grünräume; die öffentliche Verkehrsanbindung erschließt weitere Teile der Stadt.

KAUFPREIS UND ERFOLGSHONORAR

Kaufpreis für beide Einheiten gemeinsam: EUR 138.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen und nähere Informationen steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 oder [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.