Charmante Altbau-Wohnung mit moderner Ausstattung

Erstbezug– Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Freihausviertel

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Wiener Zinshauses mit einer umfassenden Generalsanierung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Als Erstbezug nach Sanierung überzeugt sie mit großzügigen Raumhöhen, restaurierten Altbaudetails, einem sonnigen Westbalkon sowie einem nachhaltigen Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung.

Highlights auf einen Blick

• Altbau aus 1891, Erstbezug nach Generalsanierung
• Großer Balkon in den Innenhof
• Originale Flügeltüren und restaurierte Kastenfenster
• Fischgrät-Eichenparkett mit Fries
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Deckenkühlung/Temperierung
• Kellerabteil | Lift | Fahrradabstellraum
• Stellplatz im Innenhof möglich

Bereits der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Räume zentral und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zwei beeindruckend große Wohnsalone bieten elegantes Wohnen, ob als stilvoller Wohnsalon, großzügiges Schlafzimmer oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner ideale Voraussetzungen bietet. Der westseitige Balkon Richtung Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Atmosphäre ein.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. Originale Flügeltüren, restaurierte Kastenfenster und klassisches Fischgrätparkett mit Fries verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig sorgt die Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellflächen ergänzen den Wohnkomfort, Stellplätze und ein Weinkeller stehen bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung.

Ein Altbaujuwel, das Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise verbindet – geschaffen für Menschen, die authentische Wiener Architektur, nachhaltige Technik und die einzigartige Atmosphäre des Freihausviertels schätzen.

Die Lage

Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene.

Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum.

Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls.

• U-Bahn (U1 Taubstummengasse, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten
• Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1
• Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <250m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap