BALKON über 4 Fenster mit über 14 qm! Generalsanierter Altbau beim Belvedere mit 2 Bädern!

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

Die Sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in Fertigstellung - der Balkon ist bereits angebaut, aber noch nicht zu betreten.

Besichtigungen sind allerdings bereits möglich!

Wohnungsbeschreibung

Die hochwertig sanierte sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 88,5 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist sowohl hofseitig nach Norden und straßenseitig nach Süden ausgerichtet.

Im Innenhof wurde eben ein gemütlicher Balkon mit ca. 14,5 qm mit Blick in den weitläufigen Innenhof errichtet.

Grundriss

Das perfekt geplante Layout eignet sich gleichermaßen für Familien sowie für Paare oder Singles, die ein großzügiges Gästezimmer oder Home office benötigen.

Nachstehend finden Sie die Räumlichkeiten im Überblick:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• geräumiges Badezimmer mit Fenster und Wanne
• separates Gäste-WC
• hofseitige Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm und Balkonzugang
• Abstellraum/Speisekammer
• ein hofseitiges Kabinett mit ca. 11 qm
• ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 25 qm) mit en Suite-Bad (Dusche und WC)

Highlights

• toller Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
• großer, hofseitiger Balkon mit 2 Balkontüren
• 2 Bäder und 2 Toiletten
• Fußbodenheizung
• Raumhöhen über 3,45 m
• Personenlift
• straßen- und hofseitige Ausrichtung
• U-Bahn-Nähe
• Top-Lage direkt beim Belvedere

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <200m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <525m
  • Krankenhaus <1.100m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <100m
  • Universität <525m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <475m
  • Einkaufszentrum <950m
• Sonstige
  • Geldautomat <450m
  • Bank <475m
  • Post <475m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <175m
  • U-Bahn <475m
  • Straßenbahn <200m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap