Kleines Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Mödling – ca. 5,18 % Rendite

Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit gemischter Nutzung in guter Lage von Mödling. Die Liegenschaft befindet sich auf einem laut Grundbuch ca. 809 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 447,72 m² bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude in Holzbauweise.

Der Bestand setzt sich überwiegend aus Wohnflächen sowie einer Gewerbeeinheit, Lagerflächen und weiteren Nebenflächen zusammen. Derzeit sind ca. 419,78 m² vermietet. Die Wohnungen wurden allesamt grundsaniert und laufend Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchgeführt.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 809 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 447,72 m²
• vollvermietet
• Gemischte Nutzung aus überwiegend Wohnflächen, Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen
• Kaufpreis: 1.250.000 €
• Bruttoanfangsrendite: ca. 5,18% p.a

Detaillierte Informationen zur Liegenschaft, zum Bestand, zu den Mietverhältnissen und zu den vorhandenen Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <7.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Straßenbahn <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap