Wohn- und Geschäftshaus Altstadt Ried

Einführung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 liegt in bester Lage direkt am Kirchenplatz in der historischen Altstadt von Ried im Innkreis. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 164 m² und derzeit ca. 330 m² Nutzfläche über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Flächenaufteilung beträgt im Erdgeschoss ca. 84 m² zzgl. Flur und 17 m² Innenhof, im 1. Obergeschoss 106 m² sowie im 2. Obergeschoss 101 m². Es handelt sich um einen Altbau mit letzter Modernisierung im Jahr 2000 und attraktivem Ausbaupotenzial gemäß Bebauungsplan (Bauklasse III+D, 3g). Die zentrale Position bietet hervorragende Sichtbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist für Wohn- und Gewerbenutzung geeignet und zeichnet sich durch seine Lage in der charmanten Altstadt aus, die gotische und frühbarocke Elemente aufweist. Die Energieeffizienz beträgt HWB 152 kWh/m²a (Klasse E) und FGE 2,13 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2032.

Highlights

• Toplage am Kirchenplatz in der Altstadt
• Grundstück 164 m², Nutzfläche ca. 330 m²
• Attraktives Ausbaupotenzial für Wertsteigerung
• Altbau von 1900 mit Modernisierung 2000
• Mehrgeschossige Bebauung möglich
• Zentrale Sichtbarkeit für Gewerbe
• Innenhof von 17 m²

Lage & Umfeld

Ried im Innkreis ist Bezirkshauptstadt mit ca. 12.766 Einwohnern, 70 km westlich von Linz und 60 km nordöstlich von Salzburg. Der Bahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Bus alle unter 500 m. Höhere Schule, Bahnhof und Autobahnanschluss sind unter 5 km entfernt. Die Altstadt bietet Gastronomie, Einzelhandel und kulturelle Veranstaltungen.

Zusätzliche Informationen

• Altbau aus 1900, Modernisierung 2000
• Energiepass: HWB 152 kWh/m²a (E), FGE 2,13 kg/m²a (D), gültig bis 2032
• Grundstück 164 m², Nutzfläche ca. 330 m²
• Verfügbar als bestandsfreies Objekt