Anlegerwohnung mit bis zu 5,2 Prozent Rendite in Koralmbahnnähe

Dieses Zinshausinvestment in der Weststeiermark richtet sich an Investoren und Anleger, die auf sofortigen Cashflow, Vollvermietung und regionales Wertsteigerungspotenzial setzen.

Zum Verkauf stehen zwei Zinshäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem rund 2.298 m² großen Grundstück.

Die Nutzfläche beträgt ca. 740 m², der Gesamtkaufpreis liegt bei € 890.000,--. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von bis zu 5,2 % bei einem jährlichen Nettoertrag von € 45.828,--. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sichern damit laufende Einnahmen ab dem Erwerb.

Zusätzliche Substanz bieten die massive Ziegelbauweise, der gute Objektzustand, Kellerabteile sowie 4 Garagen und 8 Freistellplätze.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Nähe zur Koralmbahn und zum Bahnhof Weststeiermark. Mit der neuen Hochleistungsverbindung gewinnt die gesamte Region deutlich an überregionaler Anbindung und Standortqualität. Davon profitieren nicht nur Pendler, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und die Perspektive auf eine stabile Nachfrage.

Die verbesserte Erreichbarkeit in Richtung Graz, Kärnten und darüber hinaus macht den Standort für Mieter wie auch für Anleger besonders interessant und unterstreicht das Zukunftspotenzial dieses Investments.

Technisch ist die Installation eines eigenen Heizsystems einzuplanen, da die Beheizung der Wohnhäuser derzeit über eine Pelletsheizung erfolgt, die sich im privaten Wohnhaus des Verkäufers befindet. Im Zuge des Verkaufs muss diese Versorgung daher baulich und organisatorisch getrennt werden.

Für Anleger ergibt sich damit ein voll vermietetes Bestandsinvestment mit sofortigen Einnahmen, solider Ertragsbasis und klar definierter Optimierungsmaßnahme in einer infrastrukturell aufgewerteten und zukunftsorientierten Region.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!