INVESTMENT-WOHNUNGSPAKET ZUM ATTRAKTIVEN PREIS! 2 WOHNUNGEN in gebrauchtem Neubauhaus!

Günstiges Anleger-Wohnungspaket mit 2 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!

Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Minuten sind Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Fakten:

• Küchen inkludiert
• 2 Einheiten
• ca. 39m² bis 78m²
• 2-3 Zimmer
• Fernwärme
• Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
• umfassendes Servicepaket optional

Lageplan

• Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
• Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
• Augartenbad 1 Gehminuten
• Billa Plus 5 Gehminuten
• Spar 8 Gehminuten
• Apotheke 12 Gehminuten
• Innenstadt ca. 950m Luftlinie

Kaufpreis Paket 2 Einheiten EUR 329.000 (ca. EUR 2.811/m²)

prognostizierte Miete p.a. netto ca. 14.048,40 Euro p.a. (bei Vollvermietung)

Derzeit stehen die Wohnungen leer, die Nachvermietung ist bereits beauftragt.

Die Bilder im Expose sind beispielhaft und können auch andere Wohnungen zeigen.

Provision 3% + 20% USt

Energieausweis

HWB 42 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,98 entspricht somit der Klasse B

Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <275m
  • Apotheke <375m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.550m
• Kinder & Schulen
  • Schule <350m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <650m
  • Höhere Schule <875m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <675m
  • Einkaufszentrum <775m
• Sonstige
  • Geldautomat <375m
  • Bank <375m
  • Post <675m
  • Polizei <725m
• Verkehr
  • Bus <125m
  • Straßenbahn <125m
  • Autobahnanschluss <3.550m
  • Bahnhof <1.025m
  • Flughafen <7.750m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap