Brigittenauer Bestand | Zwölf vermietete Wohnungen in einem Anlegerpaket

Zusammensetzung des angebotenen Pakets

Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.

Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

• Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr.
• Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr.
• Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr.
• Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich.
• Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr.
• Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr.
• Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr.
• Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr.
• Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr.
• Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr.
• Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr.
• Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr.

Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2 019,32 netto monatlich / € 24 231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.

Paketkaufpreis: € 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Drei Energieausweise: Stiege 1 HWB 85,4 (C), fGEE 1,87 (D), gültig bis 06.03.2035; Stiege 2 HWB 118,6 (D), fGEE 2,39 (D), gültig bis 30.01.2035; Stiege 3 HWB 137,8 (D), fGEE 2,24 (D), gültig bis 09.11.2035. Die Kennzahlen sind jeweils der entsprechenden Stiege zuzuordnen.