Maisonettewohnung Townhouse Eigenem Eingang

Exklusives Neubauprojekt in 1130 Wien – Townhouse-Flair in der Speisinger Straße 122–124 - Miete oder Kauf!

Im Herzen des begehrten 13. Bezirks wurde dieses außergewöhnliche Neubauprojekt soeben fertiggestellt. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück entstanden zwei eigenständige Baukörper (Speisinger Straße 122 und 124) in hochwertiger Massivbauweise – ein architektonisch klares Ensemble, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint.

Das Projekt umfasst insgesamt vier luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen sowie zwei repräsentative Ordinations-/Büroeinheiten im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: jede Einheit verfügt über einen eigenen Außeneingang – ganz ohne klassisches Stiegenhaus. Das garantiert maximale Privatsphäre, Unabhängigkeit und ein exklusives Townhouse-Gefühl mitten in Hietzing. Weiters stehen auf dem Grundstück vier Aussen-PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche von der wenig befahrenen Eisenbachgasse 64 erreichbar sind.

Wohnen mit Qualität & Großzügigkeit

Die Maisonette-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche, 3 bis 4 Schlafzimmer sowie weitläufige Freiflächen. Wohnflächen von ca. 109 bis 129 m² bieten viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Arbeiten in bester Lage

Die Ordinationen/Büros im Erdgeschoss verfügen jeweils über ca. 117 m² Nutzfläche, effiziente Raumaufteilungen sowie eigene Terrassen – ideal für medizinische, therapeutische oder repräsentative Büro­nutzungen.

Die beiden gewerblichen Einheiten befinden sich aktuell im Inneren in einem Rohbauzustand und können ganz nach Ihren Wünschen nach Vereinbarung schlüsselfertig ausgestattet werden.

Hochwertige Ausstattung

• großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi in Bädern & Außenbereichen
• Echtholz-Parkett (Landhausdiele, Eiche rustikal geölt) von Inku
• hochwertige Sanitärausstattung von Laufen (Serie Kartell) und Grohe
• Fußbodenheizung & umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (Rehau Synego) mit elektrischem Sonnenschutz
• hochwertige Vollbau- & Sicherheitstüren (RC2–RC3)
• moderne Zäune & sorgfältig gestaltete Außenanlagen

Die innovative Bauweise mit IBO-zertifizierten ZIEGELIT-Elementen steht für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hervorragenden Wohnkomfort.

Lage – urban & grün

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Spital Speising sowie dem Lainzer Tiergarten. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Fotos by Real Agency (c) Speisinger Straße 122 - TOP 2 – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (1.OG + 2.OG)

Wohnfläche: ca. 128,54 m²

3 Balkone: ges. ca. 17,24 m²

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1.OG:

• Vorraum (4,30 m²)
• Abstellraum (2,00 m²)
• Zimmer 1 (10,91 m²)
• Zimmer 2 (11,43 m²)
• Gang 1 (5,36 m²)
• Bad 1 (6,15 m²)
• WC 1 (2,07 m²)
• Abstellraum 2 (2,23 m²)
• Wohnküche (43,13 m²)
• Balkon 1 (4,20 m²)
• Balkon 2 (6,52 m²)

2.OG:

• Gang (4,86 m²)
• Zimmer 3 (11,20 m²)
• Zimmer 4 (19,55 m²)
• Bad 2 (4,06 m²)
• WC 2 (1,29 m²)
• Balkon 3 (6,52 m²)

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=sk5p3V3GofG

(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap