Zinshaus mit Rohdachboden nahe Thaliastraße

Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) in der Hyrtlgasse nähe Panikengasse | Thaliastraße mit guter Verkehrsanbindung:

Die Wohn-Nutzfläche mit 680,18 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 18 Wohneinheiten (Straßentrakt KG, EG, 1. OG und 2. OG bzw. Innenhoftrakt: KG, EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG) zusammen. Beide Dachgeschosse befinden sich in nicht ausgebautem Zustand und umfassen derzeit ca. 260 m2. Laut Flächenwidmung gilt für den Straßenentrakt: GB III 14 g und für den Innenhoftrakt: GB1 5m g (40%)

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen:

• Gesamt im Bestand: 680,18 m2
• Derzeit leer bzw. demnächst leer zu erwarten etwa: 5 Einheiten (Änderungen vorbehalten)
• Unbefristet: 187,41 m2
• Rohdachboden bzw. Potential: 260 m2 Ist-Zustand + Ausbaupotential

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 680 m2 Wohnnutzfläche + 260 m2 Rohdachboden Ist-Zustand + Ausbaupotential. Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

• Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
• Lastenfreier Kauf

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo