Geschäftslokal mit maximaler Gestaltungsfreiheit | Showroom, Atelier oder Studio | unbefristete Geschäftsfläche in stark frequentierter Lage mit optimalen Werbemöglichkeiten

Sie suchen ein Geschäftslokal mit Charakter und riesigem Potenzial? Dieses Geschäftslokal in bester Zentrumslage von Hainburg an der Donau befindet sich direkt an der stark frequentierten Ungarstraße – beste Sichtbarkeit garantiert.

Die großzügige Gesamtfläche von ca. 330 m² bietet jede Menge Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die Fläche gliedert sich in eine weitläufige Verkaufsfläche sowie Waschraum/WC, Lagerraum und einen Personalbereich bzw. ein Büro.

Ein echtes Highlight ist die große Glasfront, die 2020 vollständig erneuert wurde. Sie sorgt für viel Tageslicht und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten – Ihr Geschäft wird hier definitiv gesehen. Ebenfalls 2020 wurden die Ölheizung und sämtliche Radiatoren erneuert. Bereits 2015 erfolgten die Sanierung des Fußbodens sowie die Erneuerung aller elektrischen Leitungen. Eine Klimaanlage ist vorhanden und kann mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden.

Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch maximale Gestaltungsfreiheit – hier ist nahezu alles möglich. Ob moderner Showroom, stylisches Café, Praxis oder Studio: Der Eigentümer zeigt sich hinsichtlich der Nutzung sehr offen und flexibel.

Monatliche Kostenübersicht:

• Netto Miete: 1.500,- € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 425,61 € zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: Mietvertragserstellung durch RA Dr. Sailer
• Unbefristeteter Mietvertrag

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 2426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <7.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <7.000m
  • Höhere Schule <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <8.500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <10.000m
  • Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap