+ + + BÜROS an modernem Standort + + + in dynamischem Umfeld + + + B17-1 und B17-2 + + +

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in Wiener Neudorf, Niederösterreich, im Büro- und Logistikcenter B17-1/-2.

Die Fläche umfasst ca. 55,71 m² Nutzfläche und liegt in der 2. Etage eines modernen Gebäudekomplexes nahe der Autobahn A2.

Der Standort überzeugt durch eine flexible Mietgestaltung und niedrige Betriebskosten.

Die Büro-/Praxisfläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für kleine Teams oder Einzelpraxen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten, die Fläche liegt zentral im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudekomplexes. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar und mit einem Personenlift verbunden. Lagerflächen befinden sich am Areal hinter dem Bürotrakt (derzeit voll vermietet). Die Betriebskosten sind moderat, und der Mietvertrag ist befristet nach Vereinbarung möglich. Die Fläche bietet eine solide Grundlage für eine produktive Arbeitsumgebung, mit guter Erreichbarkeit über die nahe A2-Südautobahn und öffentliches Verkehrssystem.

Highlights

• Nutzfläche ca. 55,71 m²
• 2. Obergeschoss, barrierefrei erreichbar
• Personenlift vorhanden
• Flexible Raumaufteilung
• Niedrige Betriebskosten
• Parkmöglichkeiten auf dem Areal (Freiflächenplätze, teilweise Parkdeck)
• Gastronomie und Nahversorgung in der Umgebung
• Gute Anbindung an die A2

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wiener Neudorf, im Süden von Wien, in Niederösterreich.

Sie liegt im IZ Niederösterreich Süd und profitiert von einer direkten Anbindung an die Autobahn A2 sowie der Triester Straße.

Eine kurze Wegstrecke trennt Sie von der Badner Bahn Haltestelle Griesfeld: ca. 2 Gehminuten (B17-1). Weitere ÖPNV-Verbindungen sind in der Umgebung verfügbar.

In der Umgebung finden Sie diverse Gastronomie, Nahversorgung und Freizeiteinrichtungen. Eine hauseigene Cafeteria sowie ein Café im Haus ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 10,50 EUR/m²; ca. 55,71 m² Nutzfläche; Gesamtmiete netto ca. 584,96 EUR/Monat
• Betriebskosten netto ca. 111,42 EUR; Nebenkosten ca. 2,00 EUR/m²; zzgl. USt
• Provision 3 Bruttomonatsmieten; Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten je Bonität
• Energieausweis liegt vor (HWB: 108 kWh/m²a für B17-1; 36 kWh/m²a für B17-2)