Rennbahnstraße, 3100 St. Pölten

Büro in Spitzenlage: Politik, Kultur und Wirtschaft vor der Tür

15€/m² - Monat
Gesamt:2.614€
  • 120 m²
  • 4 Zimmer
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Richard Abdel-Asis

Weitere Details

Zuletzt aktualisiert am 14.07.2026
6 Aufrufe
Neubau · Baujahr 1996
Teilrenoviert · Sofort verfügbar
EG / Erdgeschoss
Gebäude mit 1 Stockwerk

Über dieses Büro

  • Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Niederösterreichischen Landesregierung, dem Festspielhaus und dem ORF-Landesstudio Niederösterreich sowie in fußläufiger Entfernung zu den zentralen Plätzen der St. Pöltner Innenstadt. Die Lage bietet neben einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die bequem erreichbar sind
  • Nutzfläche: ca. 115,67 m² + Abstellraum + Terrassennutzung, unbefristet zu mieten
  • Gesamtmiete: € 2.852,42 inkl. BK, Lift-BK, Heizkosten und USt.
  • Raumaufteilung: Das Büro verfügt über zwei komfortable Zugänge, wahlweise mit Empfangsbereich oder klassisch über das allgemeine Treppenhaus. Insgesamt umfasst der Standort vier Businesseinheiten mit Flächen zwischen ca. 20 m² und ca. 40 m². Ergänzend stehen eine Terrasse, eine Teeküche, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung
  • Stockwerkslage / Aufzug: Erdgeschoss / Ja
  • Beziehbarkeit: sofort
  • Ausstattung: Küche mit Einbaugeräten, Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Akustikdecken, Deckenleuchten, Netzwerkverkabelung, Raumhöhe ca. 3 Meter
  • Parksituation & Anbindung: 2 Tiefgaragenplätze sind inkludiert. Durch die zentrale Lage besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich weitere Parkgaragen und öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung.
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
  • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rund um 3100

St. Pölten

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Eckdaten

Zimmer
4 Zimmer · 2 WCs
Fläche
120,67 m² Wohnfläche · 120,7 m² Nutzfläche · 115,7 m² Bürofläche · 3 m Raumhöhe

Ausstattung

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenparkplatz × 2
  • Aufzug
  • Abstellraum vorhanden
  • Einbauküche

Gesamtmiete

15€/m² - Monat
Gesamt:2.614€
Inbegriffen
Miete
Basis + 347€ MwSt.
2.082€
Betriebskosten
Basis + 89€ MwSt.
532€
Warmwasserkosten
Basis + 40€ MwSt.
239€
Einmalige Kosten
Kaution
11.410€

Dein Makler

Richard Abdel-Asis
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
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