Klimatisierte Loftwohnung mit Photovoltaik und Parkplätzen

Office - Klima - Photovoltaik - Parkplätze

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: ca. 310,73 m²
• Bürofläche: ca. 284 m²
• Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume
• Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
• Parkplätze: 10 Freistellplätze
• WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk
• Nettomiete / m²: € 11,00
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche.

Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die hier beschriebene Fläche von gesamt ca. 310 m² erstreckt sich über ein gesamtes Stockwerk. Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet.

Entfernungen:

• A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße: wenige hundert Meter
• Busverbindungen: 17, 19, 21, 71 , 72, 73

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: außen, elektrisch
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: LED
• Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden
• Zutrittssystem/Alarmanlage:
• Heizung: Deckenkassetten
• Klima: Deckenkassetten
• PV-Anlage: 22,75 kWp
• Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk
• Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen

Konditionen (netto)

• Miete: € 11,00 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 3.418,03 / Monat
• Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 714,68 / Monat
• Strom: Hauseigene PV-Anlage
• Sonstige: Parkplätze je € 65,00
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €3418,03 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €714,68 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €826,55
• Gesamtbetrag €4959,26
• Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4