Lichtdurchflutetes Büro zentral mit Lift

Praxis - Büro - Zentral - Lift

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: 141,64 m²
• Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, Abstellraum
• Stockwerk: 2
• WC Anlagen: 1
• Nettomiete / m²: € 5,64
• Bezugstermin: ab sofort

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese bisher als Arzt Praxis genutzte Bürofläche mit ca. 141 m² in guter Lage an der Wienerstrasse mit ausgezeichnetem öffentlichem Verkehrsanschluss mit Bus und Strassenbahn.

Das lichtdurchflutete Objekt im 2. OG (mit Lift) eignet sich herovrragend als Büro oder Praxis.

Die aktuelle Raumaufteilung:

• Vorraum
• großzügiger offener Büroraum mit ca. 36 m²
• Büroraum mit ca. 18 m² (Waschbeckenanschluß)
• Büroraum mit ca. 20 m² (Waschbeckenanschluß)
• 2 Räume mit je ca. 8 m² welche verbunden werden können
• 2 Büroräume mit je ca. 10 m²
• Abstellraum
• Teeküche
• WC

Lage & Verkehrsanbindung

Diese Büroeinheit an der Wienerstrasse ist ausgezeichnet an das öffentlichen Bus- und Straßenbahnnetz (Haltestelle Herz-Jesu-Kirche) angeschlossen. Parkplätze für Kunden sind in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden.

Ausstattung

• Zustand: gut
• Boden: Vinyl
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: außen
• Beleuchtung: teilweise vorhanden
• Datenverkabelung: teilweise vorhanden
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Teeküche: Anschlüsse vorhanden
• Lift: vorhanden

Konditionen (netto)

• Miete: € 5,64 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 799,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,91 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 271,05 / Monat
• Heizkosten: € 0,83 / m² / Monat
• Gesamtheizkosten: € 116,93 / Monat
• Warmwasser: € 73,54 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €799 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €271,05 zzgl 20% USt.
• Heizkosten €116,93 zzgl 20% USt.
• Warmwasser €73,54 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €252,11
• Gesamtbetrag €1284,06
• Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C