Helle Praxis-/ Büro-/Geschäftsfläche mit Top-Anbindung in Steyr-Münichholz – 78,7 m²

Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr

Hauptmietzins netto: € 10,80/m² → € 948,00 netto

+ Betriebskosten netto: € 168,42

+ Heizkosten netto: € 108,18

+ Verwaltungskosten netto: € 53,74

Gesamtmiete netto: € 1 278,34 pro Monat

Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: Ab 01.04.2026

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

• Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt
• Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang
• Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Eigener Balkon
• Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

Raumaufteilung

• Empfangsbereich mit Wartezone
• Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)
• Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich
• Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden