Büro in Toplage (DG) mit Panoramarundgang, Salzburg Stadt: Nähe Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, Schloss Mirabell, Mirabellgarten. Beste Erreichbarkeit, ideal für hohe Kundenfrequenz!

Helles, klimatisiertes Büro im obersten Stock eines Bürogebäudes mit schönem Rundumausblick und 270° Rundgang im Freien!

Die Gewerbeimmobilie umfasst den gesamten 3. Stock eines Bürogebäudes nahe Schloss Mirabell, Mirabellgarten, Paracelsus Bad und Kurhaus, Kongreßhaus, S-Bahn-Station und Salzach. In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Gastgärten/Dachterrassen.

Erstklassige Adresse und ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn, Bahn), Fahrrad und zu Fuß!

Das Gebäude ist aufgrund der schon jahrzehntelang bestehenden Belegung des EG durch eine Zahnarztpraxis bestens etabliert und durch die S-Bahn Station an der Salzach bequem - vom gesamten Stadtgebiet und auch für KundInnen aus den Umlandgemeinden - erreichbar, des Weiteren befindet sich eine Busstation direkt vor dem Haus; Autoparkplätze sind ebenso vorhanden. Die Rad- und Fußwege an der Salzach sowie durch den Mirabellgarten ermöglichen überdies die ideale Erreichbarkeit für sportliche und umweltbewußte KundInnen! Kein Lift vorhanden, daher niedrige Betriebskosten.

Aktuell ist eine Erweiterungsmögichkeit der ca. 150 m²-Nutzfläche um ca. 200 m² (1. OG) auf insgesamt ca. 350 m² gegeben, somit eine ideale Nutzungsmöglichkeiten auch für Gemeinschaftsbüros sowie Coworking Spaces, Werbeagenturen, Grafikbüros, Friseursalons, Künstleragenturen, Immobilienbüros, Spediteurs- und Handelsagenturen u.dgl. mit Wachstumspotential! Varianten/Kombinationsmöglichkeiten mit in Summe 224m² oder 270m² sind ebenso möglich.

Gerne sind wir Ihnen bei der Mietanbotsstellung behilflich! (Provisionshöhe abhängig von der Befristung: 1 Brutto-MM bei max. 3 Jahren, darüber 2 Brutto-MM, jeweils zzgl. USt.)

Betriebs-, Heiz- und sonstige Kosten auf Anfrage.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Anschrift bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr gemacht werden.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.