250m2 Büro plus 230m2 Terrasse. Business, Beyond Ordinary.

Traumhafte Dachterrasse mit Rundblick über Wien

Die Terrasse am Dach eignet sich hervorragend für Firmen-Veranstaltugen und schafft zudem eine hohe Aufenthaltsqualität.

Key Facts

250m2 Büroräumlichkeiten

• 80,00m2
• 81,00m2
• 78,00m2
• plus div. Nebenräume

• Immobilie in sehr zentraler Lage im 20. Bezirk
• 250m2 Bürofläche plus 230m2 Dachterrasse
• Nutzfläche: ca. 480m2

• Helle Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß mit Blick
• Raum für Teeküche
• diverse kleine Nebenräume
• Toilettenanlage
• Raumhöhe 2,70/80

Lage & Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• U6, Linien 2,5,30,31,33 sowie auch U4
• Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Raumkonzept

Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint Offenheit mit Businessatmosphäre. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot mit 3 Büroräumen mit je nahezu 80m2.

Die Räume könnten nach Rücksprache mit dem Eigentümer, sowie baulicher Möglichkeit auch noch etwas abgeändert werden.

Die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 230m2 ist perfekt als Firmen-Event-Bereich nutzbar und kann vom Mieter mit Outdoorgarten-Möbeln und Pflanzen ausgestattet werden.

Einen Plan der Immobilie finden Sie direkt im Immobilienexpose.

Ambiente & Architektur

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die beeindruckenden vielen Fensterflächen, welche eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre schaffen.

Ausstattung & Highlights

Entree: großzügig

Zugang: barrierfrei

Lift: extra breiter Personenlift

Stiegenhaus: großflächig und hell

Fenster: Kunststoff/ Mehrfachverglasung

Beschattung: tlw. elektrische Jalousien

Abgehängte Decke: ja

Beleuchtung: Spiegelrasterleuchten

Lichte: Raumhöhe ca. 2,80m

Verkabelung Strom: ja

Bodenbelag: Granit / Industrie-PVC / Holzboden

Heizung: Gaszentralheizung

Toiletten: ausreichend Toiletten / Waschräume vorhanden

Abstellräume: ausreichend Abstellräume vorhanden

Besonderheiten der Immobilie

Der Zugang zum Lift ist barrierefrei erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über mehrere Stockwerke und ist vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse in einem sehr perfekten, überaus gepflegten Zustand.

Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürohaus

Weitere Büroflächen von 2x 300m2 im gleichen Bürogebäude zusätzlich anmietbar

Fazit

Diese Immobilie vereint gehobenen Businesskomfort in außergewöhnlicher Weise. Die Kombination aus Dachterrasse, lichtdurchfluteter Atmosphäre und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit nicht unweit zum 1. Bezirk.

Ideale Büroflächen für einen Konzern, Medizinisches Zentrum, Fitnesszentrum, Schulungszentrum etc. bestens geeignet.

Verkehrsanbindung

Sehr gute Infrastruktur. Das Bürohaus liegt nahe der Klosterneuburgerstraße in einer beruhigten Straße, von wo aus die Bezirke 1, 2 und 9 sehr rasch zu erreichen sind. Perfekte öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 31, U6 bzw. U4. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in unmittelbarer Nähe.

Generelle Informationen:
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass sich u.a. KI-generierte Bilder im Immobilien-Exposé befinden können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.