Attraktives Büro im Rivergate

Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten.

Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung – im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• Gate 1:
  • OG 2, Top G: ca. 175 m² - netto € 15,90/m²/Monat ab Jänner 2027

Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

• Gate1:
  • EG, Top B: ca. 125 m² - netto ab € 35,00/m²/Monat (Retail, ab 09/2027)
  • EG, Top H: ca. 49 m² - netto € 14,00/m²/Monat
  • OG2, Top F: ca. 253 m² - netto € 16,90/m²/Monat
  • OG 5, Top G: ca. 330 m² - netto € 17,90/m²/Monat
  • OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m² - netto € 17,90/m²/Monat - Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick
• Gate 2:
  • EG, Top C: ca. 129 m² - netto € 15,90/m²/Monat
  • OG 1, Top BG: ca. 385 m² - netto € 14,90/m²/Monat (ab 07/27)
  • OG 4, Top BG: ca. 659 m² - netto € 15,90/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat

Lagerflächen

• Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat
• Gate 2/UG 3: ca. 142 m² - netto € 8,50/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 2,40/m²/Monat

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze zu je netto € 140,-/Monat angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Repräsentatives Entree „Atrium”
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz und Blendschutz
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
• LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
• Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

• Green Building Zertifikate: EU-Green Building, LEED Platin, BREEAM Outstanding, Wirescore Platin
• Erdwärme- und Grundwassernutzung
• 24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst
• Restaurant "Canteen" im Haus
• Arzt-, Massageraum
• Konferenzcenter mit 5 Konferenzräumen
• Fahrradabstellraum mit Umkleide und Duschen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen

Haustechnik:

• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
• Sprinklervollausstattung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr

• Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
• Flughafen Wien (15 Min.)
• A22 Prag
• A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft „Millennium City” (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.