Bürofläche mit Fernblick in Hoflage

Moderne Büro- / Ordinationsflächen

Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6

Baujahr des Hauses: 2008

Vorteile für die Mieter:

• moderne Architektur
• barrierefrei
• im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
• schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
• Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
• zusätzlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
• öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen, Fahrradraum
• flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros

Öffentlich:

U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38

Mit dem Auto:

Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4

Preise:

Nettomiete: Eur 16 m2 bis Eur 16,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad

Betriebskosten:Eur 4,5/m2 + 20 % USt

Laufzeit: 3 bis 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie

Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)

Flächenverfügbarkeit:

6. OG/Stiege 3: Gesamtfläche mit 1.565 m2 frei (Teilflächen: 755 m2, 550 m2, 260 m2)

Preis:

Laufende Kosten

Miete

25.822,5 €, Preis pro m² 16,5 €

Gesamtbelastung Netto: 32.865 €

USt. Gesamtbelastung: 6.573 €

USt. Miete: 5.164,5 €

Betriebskosten: 7.042,5 €

USt. Betriebskosten: 1.408,5 €

Energieausweis:

HWB: 50 kWh/m2a gütig bis 2034

Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Kontakt:

Daniela Erlach

[email protected]

Tel. +4369911942229

Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr

fGEE: 0,8