IP.ONE Büroflächen 165 m² in 1100 Wien – flexible Aufteilung modern

Die IP.ONE Büroflächen befinden sich im 1100 Wien, im IP.ONE Impulszentrum, an der Schnittstelle Wiedner Hauptstraße und Südgürtel. Die Einheit umfasst 165 m² flexible Nutzfläche und besticht durch eine zentrale, gewerbliche Lage sowie moderne Infrastruktur.

Die ca. 165 m² große Bürofläche bietet eine flexibel gestaltbare Raumaufteilung. Im Neubau ist ein Doppelboden installiert, während im Altbau Teppichboden und Deckenspiegelrasterleuchten für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Große Fensterfronten mit außenliegenden Jalousien ermöglichen angenehmes Licht und Sonnenschutz. Die Raumhöhe variiert je Teilbereich von 2,5 m bis 3,4 m; eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme, in Teilen ist Kühlung vorhanden. Eine Teeküche gehört zur Einheit. Zusätzlich bietet der Gebäudekomplex eine hauseigene Tiefgarage und weitere Stellplätze; Kabelkanäle sowie separate Strom- und EDV-Anschlüsse gewährleisten eine problemlose Vernetzung der Arbeitsplätze.

• 165 m² Bürofläche mit flexibler Aufteilung
• Teppichboden im Bestand, Doppelboden im Neubau
• 2,8–3,0 m Raumhöhe, lichtdurchflutete Räume
• Außenliegende Jalousien und Deckenspiegelrasterleuchten
• Gaszentralheizung, Kühlung teilweise vorhanden
• Hauseigene Tiefgarage; Stellplätze zusätzlich verfügbar
• Nahe S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz und Bus 14A

Lage & Umgebung

Das IP.ONE Impulszentrum liegt am Schnittpunkt der Wiedner Hauptstraße und dem Südgürtel, am Übergang vom innerstädtischen Bereich zum wirtschaftsstarken Süden Wiens. Die moderne Architektur bietet Foyer, Veranstaltungs- und Besprechungsräume, Lagerflächen im Keller sowie eine Tiefgarage. Der Standort zeichnet sich durch eine hochwertige Infrastruktur und ein attraktives Dienstleistungsangebot aus, inklusive Gastronomie im EG. Öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz und Buslinie 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 13 € / m² → ca. 2.145 €/Monat bei 165 m²
• Nebenkosten: 3,25 € / m² → ca. 536,25 €/Monat
• Gesamtmiete (netto) ca. 2.681 €/Monat
• Provision: provisionspflichtig
• Tiefgaragen-Stellplätze: 81,76 € p.m. zzgl. 20% USt je Stellplatz
• Stellplätze: 38 Garagen- und 16 Außenstellplätze vorhanden