Exklusive Büroflächen in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt bietet die Neutorgasse 4-6, im Ersten Wiener Gemeindebezirk, ab Juli 2027 eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentralen gelegenen Bürostandort sind. Zur Vermietung stehen zwei moderne Büroflächen mit ca. 1.432 m² im 3. Obergeschoß sowie ca. 410 m² im 2. Obergeschoß. Die Fläche verbinden großzügige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer hochwertigen Ausstattung und schaffen damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, repräsentative Unternehmenssitze und flexible Bürokonzepte.

Das 2010 fertiggestellte Wohn- und Bürogebäude zählt aufgrund seiner markanten Architektur zu den charakteristischen Immobilien der Wiener Innenstadt. Die Architekten der Firma RATAPLAN, verbindet die historische gründerzeitliche Fassadenstruktur mit modernen Elementen aus Glas und Metall. Auf diese Weise entsteht ein architektonisch prägnantes Ensemble, das den historischen Charakter der Umgebung aufgreift und gleichzeitig einen zeitgemäßen Unternehmensstandort schafft. Die Liegenschaft verfügt über rund 11.000 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich sowie eine klare, hochwertige Architektursprache aus.

Nettomiete/ Monat: €25,50/ m²

Betriebskosten/ Monat: € 3,90/ m²

Tiefgaragenstellplatz/ Monat: € 350,00

Ausstattung

• Doppelboden
• Teppichboden
• Fernwärme
• drei Lifte
• öffenbare Fenster
• elektrischen außenliegenden Sonnenschutz
• Induktions-Decken-Kühlung
• Teeküche
• 2,80 m Raumhöhe

Lage

Die Lage zwischen Freyung, Börse und Salzgries zählt zu den zentralen Geschäfts- und Bürolagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Unternehmen, Banken, öffentliche Institutionen, Hotels, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Damit profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer urbanen Umgebung mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot direkt vor der Bürotür.

U-Bahn:

• U2 Station "Schottentor" - ca. 7-10 Gehminuten entfernt
• U2 + U4 Station "Schottenring" - ca. 10-12 Gehminuten entfernt

Straßenbahn:

• Station "Börse" - 5-7 Gehminuten entfernt
• Station "Schottentor" - Linien D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44

Bus:

• Station "Rudolfsplatz" - 2A, 3A (3-5 Gehminuten entfernt)
• Station "Helfersdorferstraße" - 3-5 Gehminuten entfernt

*Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.