Arbeiten unter historischem Gewölbe: Charmantes Büro im Erdgeschoß in Bestlage zwischen Tuchlauben und Hohem Markt

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Büro- bzw. Praxiseinheit im Erdgeschoß eines Altbaus mit ca. 44,37 m² Nutzfläche. Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Hauptraum beeindruckt mit einer historischen Gewölbedecke und zwei Rundbogenfenstern zur Gasse. Die indirekte Beleuchtung entlang der Wände unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes. Er bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen Besprechungstisch.

Im zweiten Raum befindet sich eine Küchenzeile mit Herd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle. Das modern geflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu kommen ein WC und ein Abstellraum. Die Böden sind durchgehend gefliest.

Vielseitig nutzbar: Die Einheit eignet sich zum Beispiel für

• Kanzleien und Büros (Rechtsanwalt, Steuerberatung, Unternehmensberatung, Versicherung, Immobilien)
• Kreativ- und Planungsbüros (Agentur, Architektur, Grafik, IT, Start-up)
• Praxen und Beratung (Psychotherapie, Coaching, Lebens- und Sozialberatung, Massage, Kosmetik)
• Showroom, Atelier oder kleine Galerie
• Repräsentanz oder Firmensitz mit Innenstadtadresse

Key Highlights

• Ca. 44,37 m² Nutzfläche
• Erdgeschoß mit Fenstern zur Gasse
• 2 Räume, Abstellraum
• Historische Gewölbedecke mit indirekter Beleuchtung
• Küchenzeile mit Herd und Backrohr
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
• Ruhelage mitten im 1. Bezirk
• Unbefristetes Mietverhältnis
• U-Bahn ca. 250 m (U1, U3, U4 in der Umgebung)
• Geeignet als Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Atelier

Preisinformation

Miete: € 1.012,69 (netto)
Betriebskosten: € 145,64
Gesamtmiete: € 1.390,00

Kaution: € 5.500,00
Vergebührung: ca. € 500,40
Mietdauer: unbefristet

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.