Premium Office Center am Graben 12 – Ihre exklusive Geschäftsadresse in Wien

Eine eigenständige Unternehmenszentrale im Herzen Wiens

Mit rund 183 m² bietet das gesamte 3. Obergeschoss eine hochwertige und vollständig eigenständige Büroeinheit an einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens. Die großzügige Fläche umfasst 6 separate Büros, einen repräsentativen Besprechungsbereich, eine neu ausgestattete, moderne Küche, 1 Badezimmer sowie 2 WCs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Management-, Besprechungs- und Teamflächen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Als abgeschlossene Büroetage verbindet die Einheit maximale Privatsphäre mit den Vorteilen eines modernen Business Centers. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Firmensitz mit professionellem Umfeld, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Besondere Merkmale:

• Vollständig eigenständige Büroetage
• Ca. 183 m² Gesamtfläche
• Platz für ca. 15–25 Arbeitsplätze
• Mehrere Einzel- und Teambüros
• Eigene Küche
• Zwei Sanitärbereiche
• Flexible Raumaufteilung
• Ideal als Unternehmenszentrale oder Regional Headquarter und Repräsentative Geschäftsadresse am Graben

All-in-Preis

Nettomietpreis: EUR 10.000 / Monat zzgl. USt. Der All-in-Preis beinhaltet bereits alle wesentlichen Nebenkosten – BK, Strom, Gas, Heizung, Reinigung und Internet. Damit profitieren Sie von voller Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzkosten oder unerwartete Nachzahlungen und können Ihre monatlichen Kosten zuverlässig planen.

Mindestmietdauer: 1 Jahr

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision:

• Befristung kürzer als 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
• Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Die Maklerprovision fällt einmalig nur bei Anmietung der Immobilie an.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fläche wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese mitvermietet werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap