Premium Office Center am Graben 12 – Ihre exklusive Geschäftsadresse in Wien

Repräsentative Büroflächen in zentralen Wiener Lagen mit professioneller Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das Büro zeichnet sich durch seinen besonderen Grundriss mit einem zusätzlichen Nebenraum aus. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszimmer, Geschäftsführungsbüro, Rückzugsbereich oder Archiv. Diese flexible Raumstruktur macht Büro 11 zu einer besonders attraktiven Lösung für Unternehmen mit unterschiedlichen Arbeitsbereichen.

Alle Büros verfügen über Zugang zu einer großzügigen Gemeinschaftsküche, sowie ein 24/7 Smart-Access-System für sicheren und komfortablen Zugang. Eine Concierge-Mitarbeiterin vor Ort sorgt zusätzlich für einen professionellen Empfang.

Highlights

• Zusätzlicher Nebenraum für flexible Nutzung
• Ideal für Management und vertrauliche Gespräche
• Großzügige Raumaufteilung
• Hohe Privatsphäre
• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

All-in-Preis

Nettomietpreis: EUR 1.408,33 / Monat zzgl. USt.

Der All-in-Preis beinhaltet bereits alle wesentlichen Nebenkosten – BK, Strom, Gas, Heizung, Reinigung und Internet. Damit profitieren Sie von voller Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzkosten oder unerwartete Nachzahlungenund können Ihre monatlichen Kosten zuverlässig planen.

Mindestmietdauer: 1 Jahr

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision:

• Befristung kürzer als 2 Jahre: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
• Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Die Maklerprovision fällt einmalig nur bei Anmietung der Immobilie an.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fläche wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese mitvermietet werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap