Projekt in 1230 Wien

Diese ruhige Bürofläche liegt in 1230 Wien, Liesing, nahe der Breitenfurter Straße. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und bietet ca. 342 m² Nutzfläche auf der 1. Etage. Die Lage überzeugt durch eine parkähnliche Umgebung und eine gute Anbindung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Bürofläche umfasst ca. 342 m² Nutzfläche und befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes. Sie ist klimatisiert und verfügt über einen Personen- und Lastenlift sowie eine Laderampe für bequemen Zugang. Damen- und Herren-WCs befinden sich am Gang, eine Teeküche ergänzt den Bereich. Die Bauweise ist solide, der Zustand gepflegt. Die Lage bietet eine parkähnliche Anlage in unmittelbarer Nähe der Breitenfurter Straße. Renovierungen sollten mit dem Mieter abgestimmt werden.

Highlights

• 342 m² Nutzfläche
• Klimatisiert
• Personen- und Lastenlift
• Laderampe
• Teeküche und WC am Gang
• Gute Verkehrsanbindung: Schnellbahn in Gehweite, Bus in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 1230 Liesing an der Breitenfurter Straße, in einer ruhigen, parkähnlichen Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Buslinie 58B. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Grünflächen und Parks.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Monat): 2.982,24 EUR; Mietpreis pro m²: 8,72 EUR
• Betriebskosten (Monat): 1.720,26 EUR; Nebenkosten: 5,03 EUR/m²
• Gesamtbelastung netto: 4.702,50 EUR/Monat; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 57,7 kWh/m²a, Klasse C