Bürofläche ca. 227 m², Top 11, 4. OG in 1120 Wien-Meidling, flexibel

Diese Bürofläche befindet sich in 1120 Wien-Meidling, Altmannsdorferstraße 89. Die ca. 227 m² große Fläche liegt im 4. Obergeschoss und Top 11 bietet flexible Nutzungs- und Ausbauoptionen. Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.02.2026.

Detaillierte Objektbeschreibung: Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und passt sich mieterspezifischen Anforderungen an. Die Räume verlaufen über einen Mittelgang; Fenster gehen zur ruhigen Innenhof- bzw. Straßenseite. Teppichboden, Kühlung und Teeküche gehören zur Ausstattung; die Fläche wird saniert und nach Mieterspezifikationen ausgebaut übergeben. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Verfügung. Nettomiete 2.497,00 € monatlich, Betriebskosten 624,25 €, Gesamtbelastung 3.745,50 € brutto. Verfügbarkeit ab 01.02.2026.

• Flexible Grundrissgestaltung
• Teppichboden
• Kühlung
• Teeküche
• Tiefgarage im Haus
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in Meidling bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung. Straßenbahnlinien 62, 16A und 62A verkehren in der Umgebung, die Schnellbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Services befinden sich in unmittelbarer Nähe; Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, und das Zentrum von Wien liegt ca. 6–7 Kilometer entfernt, was eine kurze Fahrzeit ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage eine gute Balance aus Erreichbarkeit und ruhiger Arbeitsumgebung, mit kurzen Wegen in den Arbeitsalltag.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.497,00 € / Monat; Betriebskosten: 624,25 €; Gesamtbelastung: 3.745,50 € brutto
• Kaution: 3–6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 71,99 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ab 01.02.2026